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搜集整理2012年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案，希望对考生备考有帮助。
1.我国台湾地区的土地权利体系不包括()。
A.典权
B.借用权
C.地上权
D.地役权
【答案】B
【解析】台湾的土地权利体系有所有权、典权、抵押权、地上权、永佃权、地役权等。借用权属于日本的土地权利的内容。
2.我国的土地权利体系不包括()。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.永佃权
【答案】D
【解析】我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权利。
3.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和()的权利。
A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性
【答案】A
【解析】土地所有权，是指国家或农民集体在法律规定范围内，对土地所享有的具有全面支配性和绝对性的权利。
4.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是()。
A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
【答案】B
【解析】A项属于土地所有权的权属稳定性;C项属于权能分离性;D项属于主体特定性。我国法律禁止土地所有权进行交易，国家只能通过征收的方式将农村集体土地转变为国有土地。
5.()是对土地所有权的错误理解。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织
【答案】D
【解析】集体土地所有权并非绝对不变的，可因征收等在性质上发生改变，如可以由集体所有而变为国家所有。
6.下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是()。
A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年
【答案】B
【解析】根据相关法律的规定，耕地的承包期为三十年;草地的承包期为三十年至五十年;林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
7.土地承包经营权的登记()。
A.属于法律的强行性规定
B.具有使得行为生效的效力
C.具有对抗善意第三人的效力
D.是获得土地承包经营权的前提
【答案】C
【解析】根据《物权法》第一百二十九条的规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。据此可知，土地承包经营权的取得采取的是等级对抗主义，登记并不是获得土地承包经营权的前提。
8.宅基地使用权的权利主体是()。
A.自然人
B.集体经济组织成员
C.事业单位
D.城镇人员
【答案】B
【解析】宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。只有集体经济组织成员可以成为宅基地使用权的主体。
9.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是()。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权
【答案】C
【解析】用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国《物权法》的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。
10.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有()。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】D