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搜集整理2012年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案，希望对考生备考有帮助。
一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)
1.财产权和人身权之间最主要的区别在于()。
A.是否以财产利益为内容
B.权利主体不同
C.权力行使方式不同
D.承担责任方式不同
【答案】A
【解析】财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利;人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利。财产权和人身权最主要的区别在于是否以财产利益为主要内容，人身权并不直接体现财产利益。
2.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是()。
A.财产权包括物权和债权
B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种
D.债权是请求型财产权
【答案】C
【解析】所有权是惟一的自物权种类。
3.()指对土地事实上的管领。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
【答案】A
【解析】占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。
4.()主要反映静态的财产关系。
A.债权
B.物权
C.财产权
D.人身权
【答案】B
【解析】从反映的社会关系来看，债权和物权的性质是不同的。债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系;物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
5.之所以称物权是“对世权”，是因为()。
A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
【答案】B
【解析】由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”;物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，物权又称为“对世权”。
6.甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于()。
A.物权
B.债权
C.准物权
D.人身权
【答案】B
【解析】债权属于请求权，债权人的债权能否得到实现主要看债务人能否积极地履行其义务，也就意味着债权的实现依赖于债务人的义务的履行。物权属于支配权，不需要他人的协助就可以直接行使自己的权利。本案中甲的请求需要通过超市积极地履行义务来实现，因此属于债权。
7.下列权利属于从物权的是()。
A.所有权
B.宅基地使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】C
【解析】根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为主物权和从物权。主物权是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权，如抵押权等。租赁权属于债权，不属于物权。
8.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自()时发生转移。
A.二人口头意思表示一致
B.二人在合同上签字
C.在相关部门登记
D.交付钥匙
【答案】C
【解析】不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让登记之日起房屋所有权发生转移。
9.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由()的人民法院管辖。
A.A市
B.B市
C.C市
D.A、B或者C市
【答案】C
【解析】根据《民事诉讼法》规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。
10.依物权标的不同，可以将物权分为()。
A.主物权与从物权
B.动产物权与不动产物权
C.担保物权和用益物权
D.自物权与他物权
【答案】B
【解析】A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准;C项是以设立物权的目的的不同为分类标准;D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权。
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