建设工程设计阶段的投资控制考点解析

2011-06-27 15:19:58 字体放大:  

第五章 建设工程设计阶段的投资控制

本章重(难)点解析

(一)限额设计

限额设计的实质是在确定投资目标以后,实施有投资限额的设计工作,并以此作为衡量设计工作质量的综合标志。尽管存在一定的负面影响,但限额设计应当有利于设计阶段的投资控制。

在理解限额设计时,应当注意以下几点:①限额设计的控制对象是影响工程设计的静态投资部分;②投资目标的确定与分解、工程量的控制是实现限额设计的有效途径和方法;③最好能够结合建设工程多次性计价的关系(投资估算→设计概算→施工图预算),把握限额设计的应用过程(初步设计→施工图设计→设计变更管理)。

(二)价值工程

在价值工程的原理中,必须熟练掌握基本公式、价值系数的计算,并明确其评价(选择)标准。例如,面临若干个可行方案时,某一方案(K)的成本系数(CK)、功能(评价)系数(FK),可用以下公式进行计算:\

在价值工程的相关知识体系中,还有若干可考性较强的内容。例如,价值工程是一种思想方法和管理技术,其目的是提高产品的价值;价值工程的中心环节(核心)是功能系统分析;价值工程的四个阶段划分、12个工作步骤的先后顺序(表5-6);价值工程主要应用于工程项目的规划和设计阶段等。

(三)设计概算

设计概算包括以单位工程概算为基础的三级概算。而且,对于建设工程总概算而言,其概算造价已经包括了建设投资构成要素的全部。值得注意的是,单项工程综合概算中是否包括工程建设其他费用,取决于该单项工程是否为本次建设的最高层次:如果没有建设工程存在,则在综合概算interwetten与威廉的赔率体系 虑工程建设其他费用;如果该单项工程属于建设工程的一部分,则工程建设其他费用,应在总概算中考虑。

编制综合概算、总概算,尤其是单位工程概算,因设计深度、价格波动等,应当采用不同的方法。建议应试人员,除了掌握每种编制方法的思路或步骤以外,更要注意它们各自的适用条件与特点。例如,利用概算指标法编制建筑工程概算时,需要注意概算指标与设计对象的结构特征是否吻合:如果两者相同,还要考虑是否需要调价;如果两者局部有差异,则应进行概算指标(单价)的修正;如果两者的差异显著且设计深度不够,则可采用类似工程预算法。又如,利用概算指标法编制设备安装工程概算时,应分别以设备原价、设备总吨数等作为计算基数。

掌握设计概算的编制有利于加深对其审查工作的理解。而且,在掌握审查编制依据的“合法性、时效性、适用范围”以及审查步骤的先后顺序的基础上,应当关注建筑工程,尤其是设备安装工程的审查内容。