“零利润”楼盘再现通州楼市 三现象显市场低迷

2012-08-10 09:12:26 字体放大:  

【编者按】威廉希尔app 为大家提供了“零利润”楼盘再现通州楼市 三现象显市场低迷,仅供考生参考!

继去年位于大兴的龙湖时代天街零利润入市之后,“零利润”楼盘再现京城。一贯打法灵活的“鲇鱼”东亚新华再度出招。近日,记者从东亚新华地产获悉,该公司旗下位于通州的东亚·逸品阁项目起价仅为12400元/平方米,和年前13200元/平方米的起价相比降了800元/平方米。值得关注的是,该项目的成本价超过12000元/平方米,这意味着该项目基本失去了利润空间。

当单纯的打折促销也难以起到“立竿见影”的效果,一些开发商还在为当前低迷的楼市和僵持难下的困局深感头痛时,有一些开发商却在悄然转变着营销思路和推盘策略,挖空心思创新营销方式。除了“零利润”外,包括及时调整了产品供应策略,在售项目通过灵活调整供应的产品形态,通过“交首付、帮托管”回收现金和延长蓄客期推迟开盘等五花八门的方式打差异牌。

零利润楼盘现身通州

据记者了解,去年年底东亚·逸品阁以13200元/平方米的起价入市让不少人“大跌眼镜”,该价格创下了通州房价的新低,同时也令其“邻居”珠江国际公馆大感意外。早在地块成交时,珠江国际公馆替其算了一笔账,加上各项成本和8%的利润,预计最终售价为24000元/平方米。但最终该项目仅以13200元/平方米的起价入市,且赠送10%-15%的面积,相当于在单价13200元/平方米的基础上再打8.5-9折。

在历经了几个月的销售周期之后,日前记者获悉,该项目的价格出现了小幅的调整,从之前的13200元/平方米调成了目前的12400元/平方米,调整后的价格和之前东亚新华公布的单位成本价相差无几。

据悉,东亚·逸品阁项目所在地块是由东亚新华地产于2011年4月以2.96亿元取得,规划建筑面积不超过53160平方米,合计楼面价约5568元/平方米,除去配建的限价房外,商品房部分地块楼面价超过6000元/平方米。加上建安成本、财务税费、营销及管理费,各种成本合计下来,单位成本为12347元/平方米,接近目前的销售起价。

拉动区域价格探底

受调控政策的影响,东亚·逸品阁所在的通州区域是北京房价波动最大的区域,从目前在售项目来看,目前的售价几乎是2009年的价格水平。2010年初该区域大部分楼盘售价都在2万元/平方米以上,部分楼盘更是超3万元/平方米,而今大部分住宅项目成交均价每平米在1.3万-1.6万元之间,房价几近腰斩。

据悉,在通州目前在售项目中,京贸国际城起价13400元/平方米,润枫领尚均价13300元/平方米,华业东方玫瑰均价14000元/平方米,富力金禧花园成交均价16000元/平方米(含3000元精装)。东亚·逸品阁起价12400元/平方米处于最低价格水平,多位业内人士表示,这也就是通州房价的“底”了。“再低几乎不可能——除非是开发商的资金链出现了严重问题。”

自限购以来,北京整体楼市一直低迷。数据显示,截至2月16日,限购一年来北京新盘交易同比下跌两成,二手房暴跌五成,同时,非京籍购房比例由限购前的60%下降到10%;以自住为目的的购房者占总量的80%以上,这使得楼市泡沫相对较大的通州遭遇了痛苦的挤泡沫过程。

业内人士告诉记者,很多楼盘不是不想降价,主要是不少项目是2009年和2010年市场高位的时候拿的地,亏本卖基本上不现实,顶多也就像龙湖·时代天街和东亚·逸品阁那样零利润入市,来换取资金的高回转率。