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总结归纳2012年房地产估价制度与政策基础知识试题及答案，希望对考生备考有帮助。
21、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A、3～5
B、3～6
C、3～10
D、10～20
22、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
23、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。
A、50
B、45
C、40
D、35
24、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
25、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场
26、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。
A、也随之相应
B、无需
C、由原出租人决定是否
D、由原出租人与转租人共同协商议定是否
27、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
28、耕地占用税实行的是( )税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
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