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总结归纳2012年房地产估价制度与政策基础知识试题及答案，希望对考生备考有帮助。
单项选择题
1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。
A、转移变更
B、新建
C、遗失
D、他项权利
2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理。
A、对象
B、行为
C、价格
D、不能
4、房地产抵押登记属于( )登记。
A、占有权
B、使用权
C、他项权
D、收益权
5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )。
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
6、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”。
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。
A、他项权
B、转移
C、初始
D、变更
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