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总结归纳2012年房地产估价制度与政策练习题及答案，希望对考生备考有帮助。
11、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
12、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
13、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用。
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
14、共有房地产的房地产权证由( )收执。
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的权利人
15、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。
A、基准地价
B、政府定价
C、评估价
D、按国家规定确定的最低价
17、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。
A、转移变更
B、新建
C、遗失
D、他项权利
18、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。
A、商品
B、理论
C、成本
D、市场
19、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
20、1988年我国宪法修正案中规定“土地的使用权可以依照法律的规定( )”。
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押
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