2011年房地产估价师将于10月15、16日进行，威廉希尔app 为广大考生准备了2011房地产估价师《经营与管理》指导汇总供大家备考，预祝大家顺利通过此次考试。
单项选择题(1)
1.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。(2009年试题)
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命
答案：B
2.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
(2009年试题)
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
答案：D
3.甲、乙物业2008年10月的价值均为ll00万元。预计2009年10月甲物业的价值为l200万元和l000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。(2009年试题)
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
答案：B
4.如果整个投资市场的平均收益率为l5%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。(2009年试题)
A.10.38%
B. .07%
C.12.45%
D.13.62%
答案：A
解析-该房地产投资折现率=9%+0.23×(15%一9%)=10.38%。
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