81、 在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有( )。
A.现状人口密度
B.城市基础设施的状况
C.规划区范围的基准地价
D.地面建筑的质量
E.城市景观的要求
标准答案： b, c, e
82、 容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是( )。
A.容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B.当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C.当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D.在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E.当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
标准答案： a, d, e
解 析：
83、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括( )等方面内容。
A.协商合同
B.现场踏勘
C.分析研究
D.基础资料的收集和整理
E.撰写调研报告
标准答案： b, c, d
84、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析( )等方面的内容。
A.周围地区住宅的供求状况
B.平面布局
C.地区流动人口和常住人口数量
D.对零售业的特殊要求
E.对住房的满意程度和期望
标准答案： a, b, e
解 析：CD为商业购物中心开发项目应重点分析的内容。
85、在房地产开发项目经济评价中， ( )是考察项目盈利能力的静态指标。
A.净现值
B.成本利润率
C.投资利润率
D.内部收益率
E.资本金利润率
标准答案： b, c, e
解 析：AD为评价盈利能力的动态指标。
86、下列费用中，( )属于企业财务费用。
A.咨询费
B.贷款利息
C.融资代理费
D.销售代理费
E.融资手续费
标准答案： b, c, e
87、房地产开发过程中的前期工程费包括( )。
A.勘察设计费
B.土地费用
C.可行性研究费
D“三通一平”费
E.销售费用
标准答案： a, c, d
88、 施工图预算可作为( )的依据。
A.签订工程施工合同
B.选择最优设计方案
C.向建设单位办理工程结算
D.银行拨付工程价款
E.国家批准设计任务书
标准答案： a, c, d
解 析：施工图的作用。施工图预算有如下作用：
①是确定单位工程和单项工程预算造价的依据。
②是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据。
③是建设银行拨付工程价款的依据。
④是施工企业搞好经济核算，加强经营管理的依据。
89、 在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的( )构成的。
A.劳动定额
B.材料消耗定额
C.市政工程定额
D.间接费定额
E.机械班台使用定额
标准答案： a, b, e
90、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指( )。
A.投资估算
B.施工图预算
C.竣工决算
D.工程结算
E.设计概算
标准答案： b, c, e