2014年土地估价师《理论与方法》选择练习题(3)
1.依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地( )的商服活动。
A 全部
B 1/2
C 1/3
D 1/6
答案：C
2.根据工业区位理论，可以通过对( )等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A区域和个别
B成本和收益
C运输、劳动力和集聚
D供给和需求
答案：C
解析：工业区位理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
3.土地价格按( )方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A土地权利
B土地的存在形态
C土地价格形成方式
D土地价格使用目的
答案：C
4.在下列因素中，( )是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A一般因素
B区域因素
C个别因素
D其他因素
答案：C
解析：一般因素与区域因素不是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，形成同一均质地域内地价差异的重要原因是个别因素。
5.土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于( )。
A市场资料
B土地交易双方
C土地估价师
D土地供求状况
答案：B
6.《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按( )估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。” A 市场租金及租期
B合同租金及租期
C合同租金与市场租金的差值及租期
D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
答案：C
7.土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和( )条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A政治
B交通
C人口
D文化
答案：B
解析：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
8.“杜能圈”的第三圈为( )。
A.林业区
B.草田轮作区
C.三圃农作区
D.谷物轮作区
答案：D
9.某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为( )元/平方米。
A.2200
B.2500
C.2600
D.2900
答案：C
解析：建筑物价格=建筑物重置价格*成新率=1500*80%=1200，房地产净收益=(土地还原率×土地价格)+(建筑物还原率×建筑物价格)，求得土地价格=(房地产净收益-建筑物价格*建筑物还原率)/土地还原率=(180-1200*8%)/6%=1400，房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600.
10.在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度( )。
A不变
B增加
C降低
D没有规律
答案：C