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土地登记代理人
一、土地登记代理人
土地登记代理人是指通过全国统一考试，取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》并经有关部门登记备案的人员。土地登记代理人依法取得执业资格后，才能从事土地登记代理活动。土地登记代理人为委托人办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书等业务，并按其所提供的服务收取佣金。
二、土地登记代理人的职业资格
我国对从事土地登记代理业务的专业技术人员实行职业资格制度，取得土地登记代理人职业资格是从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构的必备条件。根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》有关规定，土地登记代理人只能受聘于一个土地登记代理机构，并以机构的名义从事土地登记代理业务。
(一)职业资格考试
根据人事部、国土资源部《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，国家对从事土地登记代理业务的专业技术人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。人事部、国土资源部共同负责全国土地登记代理人职业资格制度的实施工作。该暂行规定明确，凡中华人民共和国公民，具备下列条件之一的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试：
(1)取得理工、经济、法律类大学专科学历，工作满6年，其中从事土地登记代理相关工作满4年。
(2)取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满4年，其中从事土地登记代理相关工作满2年。
(3)取得理工、经济、法律类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事土地登记代理相关工作满1年。
(4)取得理工、经济、法律类硕士学位，工作满2年，其中从事土地登记代理相关工作满1年。
(5)取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满1年。
经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员及港、澳、台地区的专业人员，符合本规定要求的，也可报名参加土地登记代理人职业资格考试以及申请登记。
土地登记代理人职业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部统一印制，人事部和国土资源部用印的《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》。该证书全国范围有效。通过全国统一考试，取得土地登记代理人职业资格证书的人员，用人单位可根据工作需要聘任经济师职务。
土地登记代理人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。国土资源部负责编制考试科目、考试大纲、组织命题，统一规划培训等有关工作。培训工作按照与考试分开、自愿参加的原则进行。人事部负责审定考试科目、考试大纲和考试试题。会同国土资源部对土地登记代理人职业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。
(二)职业资格登记
土地登记代理人实行定期登记制度。取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员，经登记后方可以土地登记代理人名义，按规定从事土地登记代理业务。
取得土地登记代理人职业资格证书，需要办理登记备案的人员，应由本人提出申请，经聘用单位同意后，送所在地省级土地代理登记初审机构，初审合格后，统一报国土资源部或其授权机构办理登记。准予登记的申请人，由国土资源部或其授权机构核发《中华人民共和国土地登记代理人登记证》。
办理登记的人员必须同时具备下列条件：
(1)取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》。
(2)恪守职业道德。
(3)身体健康，能坚持在土地登记代理人岗位上工作。
(4)经所在单位考核合格。
土地登记代理人有下列行为之一的，应注销登记：
(1)不具有完全民事行为能力。
(2)脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)。
(3)同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务。
(4)允许他人以本人名义执行业务。
(5)严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定。
(6)违反法律、法规的其他行为。
国土资源部或其授权机构为土地登记代理人职业资格的登记管理机构。各省、自治区、直辖市国土资源管理部门或其授权机构为土地登记代理人职业资格登记的初审机构。人事部和各级人事部门对土地登记代理人职业资格的登记和使用情况有检查、监督的责任。
土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。变更职业机构者，应当及时办理变更登记手续。再次登记，还需提供接受继续教育和业务培训的证明。登记管理机构及登记初审机构定期向社会公布土地登记代理人职业资格登记、使用及有关情况等。
三、土地登记代理人的权利和义务
土地登记代理人应以诚实信用作为自�