2014年二级建造师建筑工程重点:工程结算款
一、合同类型与合同约定(P209~210)
单价合同、固定总价合同、可调总价合同、成本加酬金合同的计价方式与应用范围约定高于法定：在约定的风险范围内合同价款不再调整，范围之外的，在专用条款中约定。
二、相关结算程序规定与时间规定
(一)预付款(《管理》P93)
1、计算：合同约定，合同总价(扣暂列金额)的10%～30%
2、程序
(1)提交保函后申请，申请后7d内签支付证书、签后7d内付款、否则第8d停工
(2)保函额度随预付款扣回而减少
3、起扣点(预付款的扣回)：开始扣之前的思路、开始扣回的当月计算、工程进度与收到的工程款的区别
(二)工程进度款(何谓工程款，优先受偿工程款非其他结算内容)
1、进度款(期中结算款的60～90%额度支付(《管理》P94)14d内核完、付款期满8d停工(《管理》P95)
安全文明施工费开工后28d内预付不低于总额60%，其余提前安排支付，与进度款同期，7d内未支付，发包人承担安全的连带责任(《管理》P96)
确定计量结果l4d内付款(《实务》P212)
2、其他相关问题：
(1)工程量确认(7d内核完、提前24h通知施工单位、不满意7d内提《管理》P79)
(2)工程价款调整：(清单：已有、参照、协商《管理》P80～86)
工程量变化超过15%分别予以降低或提高单价(115%以内不调)(《管理》P81)
材料设备单价变化超过5%按造价指数或差额调整(《管理》P83)
不可抗力调整(《管理》P85)
(3)工程变更(示范文本：已有、参照、协商《管理》P87～88)
(4)索赔与现场签证(《管理》P88～92)
签证：承包人收到指令7d向发包人提交签证报告，发包人48h内审核(《管理》P91～92)
(5)计算注意点：合同价、结算价、业主材料款、起付点(签证金额与签发金额的区别)、保留金等相关概念理解以及对计算的影响：
(6)程序：发包人l4d内审核，付款期满8d起停工
(三)竣工结算
1、程序
(1)约定时间到达后，发包人催告14d提出竣工结算，否则发包人根据已有资料结算;(《管理》P97)
(2)结算资料：发包人收到28d核、核查时间28d，核完7d内签字(《管理》P98)
(3)支付证书：发包人7d内核查，签付款证书14d内付款，应付56d折价(《管理》P99)
验收后28天内提出结算资料，发包人28天内核实，结算后l4天内工程交付发包人(《实务》P213)
2、相关计算(调值公式)
某工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了可调价格施工合同，合同总价600万元，合同工期4个月，施工合同签订日期为3月初，当年4月初
开始施工。
1、合同中部分条款如下
(1)、工程预付款为20%，开工前一次支付，在按月结算的最后两个月均摊扣回。
(2)保留金自第1个月结算时开始按当月施工单位有权获得的所有款项的3%扣留。
，式中0.2和0.5分别为人工费和材料费在合同价中所占的比例。
2、施工单位每月完成并经工程师核准的工程量价款见表1一15。
表1—15施工单位每月完成并经工程师核准的工程量价款
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月份
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4
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5
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6
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7
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工程量价款/万元
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120
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100
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180
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200
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3、工程造价管理部门各月公布的造价指数见表1—16
表1—16工程造价管理部门各月公布的造价指数
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月份
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3
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4
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5
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6
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7
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人工费造价指数
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100
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100
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110
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110
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120
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材料费造价指数
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200
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200
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210
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220
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240
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问题：
1、该工程预付款为多少万元?
2、施工单位6月份己完工程款为多少万元?
3、在7月份竣工结算时，建设单位应支付各类款项为多少万元?(计算过程及结果均保留2位小数)
答案：
1、600*20%万元=120.00万元
2、180.(0.3+0.2*110/100+0.5*220/200)万元=192.60万元
3、[200*(0.3+0.2*120/100+0.5*240/200)*(1-3%)一120/2]万元=161.16万元
背景资料
某写字楼工程，建筑面积12000m2，地下2层，地上22层，钢筋混凝土框架剪力墙结构，合同工期780天。某施工总承包单位按照建设单位提供的工程量清单及其他招标文件参加了该工程的投标，并以34263.29万元的报价中标。双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》签订了工程施工总承包合同。合同约定：本工程采用单价合同计价模式;当实际工程量增加或减少超过清单工程量15%时，合同单价予以调整，调整系数为0.95或1.05;投标报价中的钢筋、土方的全费用综合单价分别为5800元/t、32元/m3。合同履行过程中，施工总承包单位项目部对清单工程量进行了复核。其中：钢筋实际工程量为8000t，钢筋清单工程量为10000 t;土方实际工程量36000m3，土方清单工程量为30000m3。施工总承包单位向建设单位提交了工程价款调整报告。
问题：
1、施工总承包单位的钢筋和土方工程价款是否可以调整?为什么?
2、列式计算调整后的价款分别是多少万元?
答案：
1、(1)钢筋可以调整;因为(10000-8000)/10000=20%>15%。
(2)土方工程可以调价;因为(36000—30000)/30000=20%>15%
2、(1)钢筋工程价款 钢筋工程全部执行新价：8000×5800×1.05=4872万元
(2)、土方工程价款 超出15%的部分执行新价：32×0.95元/m3=30.4元/m3
原价量：30000 X 1 15%=34500 m3
新价量：(36000-34500)m3=150 m3
工程价款：(34500×32+1500×30.4)元=114.96万元
合计：(4872+114.96)万元=4986.96万元。
某工程合同总价为3200万元(含暂列金额200万元)，主要材料及配件的造价占工程造价的50%，以下为合同约定：
(1)预付款为合同金额(不含暂列金额)20%;
(2)预付款从尚未完工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，致竣工前全部扣清。
(3)每月扣工程款的10%作为保留金(一般为5%，l0%仅为方便计算与讲解)
(4)每月的起付点为500万元。
以下为每月的工程进度情况(万元)
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1月
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2月
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3月
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4月
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5月
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6月
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400
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500
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600
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400
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600
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500
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问题：
(1)工程预付款为多少?
(2)工程预付款的起扣点为多少?从几月开始扣工程预付款?
(3)每月的签证金额与签发金额分别是多少?
答案：(1)预付款=3000.0.2=600万元
(2)起扣点为T=P—M/N=3000—600/50%=1800万元，工程款累计到4月达到1900，从4月开始扣工程预付款
(3)1月签证金额400*(1-10%)=360万元;签发为0，因为360万元<500万元
2月签证金额500*(1-10%)=450万元;签发360+450=810万元
3月签证金额600*(1-10%)=540万元;签发540万元
4月签证金额300*(1-10%)一100*(1-10%一50%)=310万元;签发为0
5月签证金额600*(1-10%一60%)=240万元;签发310+240=550万元
6月签证金额500*(1-10%一60%)=200万元;签发200万元