2014一级建造师法规重点讲解八
效力待定合同
(一)内涵
指合同成立之后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或事实方可确定效力
(二)类型及处理方式
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类型 |
效力待定原因 |
是否有效的决定因素 |
处理方法 |
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限制民事行为能力人订立的合同 |
行为主体限制民事行为 |
代理人追认否 |
相对人可以催告其法定代理人在一个月内予以追认。经法定代理人追认后，合同有效。 |
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无权代理人以被代理人名义订立的合同 |
无权代理 |
被代理人追认否 |
相对人可以催告其被代理人在一个月内予以追认。经被代理人追认后，合同有效。 |
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越权订立的合同 |
超越了自己的权力范围而进行民事行为 |
相对人是否知道行为人超越权限 |
相对人明知其超越权限依然订立合同，合同无效，如相对人不知道其越权，则合同有效 |
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无处分权人订立的合同 |
没有处分权而处分了他人的财产 |
是否经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权 |
如经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，则合同有效 |
(三)效力待定合同与可撤销合同的区别
1.合同性质不同
①可撤销合同属于有效合同，在未被撤销前有约束力;
②效力待定合同是未发生效力的合同，能否转化要看事后的确认。
2.合同的效力不同
①可撤销合同被撤销后，合同自始为无效，未撤销一直具有效力;
②效力待定合同在被权利人确认之前是无效合同，在权利人确认之后是有效合同，有履行的效力。
3.形成的原因不同
①可撤销合同的法定原因是重大误解、显失公平、欺诈、胁迫和趁人之危;
②效力待定合同的原因主要是当事人不具备签订此合同的相应的权利。