2014一级建造师法规重点讲解七
可变更、可撤销合同
(一)可变更、可撤销合同的内涵
1.订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人通过行使撤销权，使已经生效的合同效力归于消灭或使合同内容变更。
2.可变更、可撤销合同与无效合同的区别
(1)无效合同自始无效，即从订立起就无效，不取决于当事人是否主张无效。
(2)可变更、可撤销合同在被撤销之前存在效力，其效力取决于撤销权人是否向法院或仲裁机构主张行使撤销权以及是否被支持。
(二)可变更、可撤销合同的原因
(1)因重大误解订立的合同
①表意人因为误解作出了意思表示;
②表意人的误解是重大的;
③误解是由表意人自己的过失造成的;
④误解不应是表意人故意发生的。
(2)显失公平的合同
①合同在订立时就显失公平;
②合同内容在客观上利益严重失衡;
③受有过高利益的当事人在主观上具有利用对方的故意。
(3)因欺诈胁迫而订立的合同
①一类欺诈、胁迫手段订立合同而损害国家利益，作无效合同对待;
②另一类以欺诈、胁迫手段订立但未损害国家利益，作为可撤销合同处理体现了充分尊重被欺诈人、被胁迫人的意愿。
(4)乘人之危而订立的合同(不是无效合同，体现对受害人意愿的尊重)
①不法行为人乘对方危难或者急迫之际逼迫对方;
②受害人因为自身危难或者急迫而订立合同;
③不法行为人通过利用对方危难或者急迫，获取了在正常情况下不可能获得的重大利益。
(三)撤销权
1.撤销权主体：撤销权由重大误解的误解人、显失公平的受害人、被欺诈方被胁迫方、乘人之危的受害方行使。
2.裁定合同效力的机构：法院和仲裁机构。
3.撤销权的内容
①可申请撤销合同;
②可申请变更合同;
③可不行使撤销权继续认可该合同。
4.合同被撤销的后果
可变更、可撤销合同被撤销之前，该合同具有效力。在被撤销之后，该合同即不具有效力，且将溯及既往，即自合同成立之始起不具有效力，当事人不受该合同约束，不得基于该合同主张认可权利或承担任何义务。
可变更、可撤销合同被撤销后，其法律后果与无效合同后果相同。
5.撤销权的消灭
①当事人知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的;
②当事人知道后明确表示或以自己的行为放弃撤销权的。
(四)可变更可撤销合同与无效合同的区别 比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
比较项目 无效合同 可变更、可撤销合同
涉及范围 危害当事人、国家、社会和他人的利益 主要涉及当事人利益
原因 非法，恶意的不公正与不合法 违法，合同的意思表示有瑕疵或误解
原因与结果关系 由于原因的存在必然导致合同无效 原因与结果之间无必然关系，结果取决于当事人是否行使撤销权
可变更、可撤销合同例题
1.因欺诈、胁迫而订立的施工合同可能是无效合同，也可能是可撤销合同。认定其为无效合同的必要条件是( )。
A.违背当事人的意志
B.乘人之危
C.显失公平
D.损害国家利益
答案：D
2.甲患重病住院急需用钱又借贷无门，乙表示愿意借给甲2000元，但半年后须加倍偿还，否则以甲的房子代偿，甲表同意。根据《合同法》规定，甲、乙之间的借款合同因( )。
A.显失公平而无效
B.欺诈而可撤销
C.乘人之危而无效
D.乘人之危而可撤销
答案：D
3.甲在受到欺诈的情况下与乙订立了合同，后经甲向人民法院申请，撤销了该合同，则该合同自( )起不发生法律效力。
A.人民法院决策撤销之日
B.合同订立时
C.人民法院受理请求之日
D.权利人知道可撤销事由之日
答案：B