2014年监理工程师《建设工程投资控制》重难点讲解：第1章
第1章 建设工程投资控制概述
考点一：建设工程项目投资的概念
(一)建设工程总投资：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。
(二)建设投资：建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分包括建筑安装
工程费设备工器具购置费工程建设其他费用和基本预备费。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息。
考点二：建设工程投资的特点
考点三：建设工程投资控制原理
投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。
(一)这个流程应每两周或一个月循环进行，其表达的含义如下：
(1)项目投入;
(2)在工程进展过程中，必定存在各种各样的
干扰;
(3)收集实际数据;
(4)把投资目标的计划值与实际值进行比较;
(5)检查实际值与计划值有无偏差;
(6)如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。
(二)在这一动态控制过程中，应着重做好以下几项工作：
(1)对计划目标值的论证和分析;
(2)及时对工程进展做出评估，及收集实际数据;
(3)进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差;
(4)采取控制措施以确保投资控制目标的实现。
考点四：投资控制的目标
投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标;设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标;施工图预算或建安工程承包合同价是施工阶段投资控制目标。
考点五：投资控制的重点
项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
考点六：投资控制的措施
从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务，以使项目投资控制有专人负责，明确管理职能分工。
从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性。
从经济上采取措施，包括动态地比较项目投资
的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。
技术与经济相结合是控制项目投资最有效的手段。
项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：
组织措施：在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和智能分工;编制本阶段投资控制工作计划的工作流程图。
经济措施：编制资金使用汁划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策;进行工程汁量;复核工程付款账单，签发付款证书;在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较，发现偏差.分析产生偏差的原因，采取纠偏措施;协商确定：程变更的价款，审核竣工结算;对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。
技术措施对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更;继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性;审核承包人编制的沲工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析合同措施做好工程施工汜录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜;参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。
考点七：我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作
相关推荐：