31.将1 000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6%，则到期时的总利息为( )元。
A.125.8
B.123.6
C.156.6
D.125.6
32.某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为l0%，则计算该项目各年的财务净现值为( )万元。
A.19.26
B.18.87
C.19.56
D.18.89
33.从经济理论上讲，资金存在时问价值的原因不包括( )。
A.资金增值
B.承担风险
C.机会成本
D.资金贬值
34.某宗土地总面积1 000 m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为( )万元。
A.20
B.30
C.40
D.50
35.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了书年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.92.36
B.91.52
C.94.68
D.98.45
36.房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的( )提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。
A.保留价
B.成交价
C.起拍价
D.应价
37.按照税法及中央和地方政府的有关规定，( )应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。
A.土地使用权出让金
B.城市维护建设费
C.印花税
D.土地增值税
38.信用的本质不包括( )。
A.信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为
B.信用是价值单方面的让渡
C.信用是商业形式
D.信用关系是债权债务关系
39.房地产抵押不包括( )。
A.在建工程抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋使用权抵押
D.预购商品房贷款抵押
40.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款，则该家庭第1个月的还款额为( )元。
A.956.35
B.949.86
C.972.22
D.985.35