三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
某开发公司获得一块20 hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8 000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60 m2户型的150套，60～80 m2户型的100套，80～100 m2户型的100套，建成后开始销售。
81.对于经济适用房的售价实行( )。
A.市场调节价
B.政府定价
C.政府指导价
D.经营者定价
82.经济适用住房的成本包括( )。
A.管理费
B.3%～5%的计划利润
C.建筑安装工程费
D.征地和拆迁补偿安置费
83.如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用( )。
A.油性涂料
B.乳液性涂料
C.水溶性涂料
D.水性涂料
84.如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在60～80 m2的频数是( )。
A.0.1
B.0.3
C.100
D.150
85.如果李某购买其中一套80 m2的住宅，单价为2 000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为( )。
A.24 600元
B.25 600元
C.28 640元
D.30 840元
(二)
吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5 000元，日常支出约为3 000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。
86.吴先生可以采取的住房贷款形式主要有( )。
A.单位集资贷款
B.公积金贷款
C.住房抵押贷款
D.住房储蓄贷款
87.如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )元(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。
A.3 045。
B.3 108
C.3 158
D.3 356
88.如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为( )年较为合适。
A.15
B.20
C.25
D.30
89.如果吴先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于( )。
A.消费性需求
B.实质性需求
C.投资性需求
D.投机性需求
90.下列选项中，( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A.《借款合同》
B.《住房抵押贷款合同》
C.《商品房买卖合同》
D.《住房抵押贷款承诺书》
(三)
某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁，月收入8 000元)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，通过与经纪公司接触，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元。但孙先生目前只有8万元的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8成15年的按揭。
91.向银行申请个人住房贷款，应该以( )的名义申请。
A.孙先生
B.小林
C.孙先生和小林两人
D.经纪公司
92.房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因，要求具有( )。
A.一定的面谈技巧
B.说服别人的能力
C.良好的判断力
D.丰富的社会关系
93.房屋所有权证的附图是( )。
A.房产分户图
B.宗地图
C.房产分幅图
D.房产分丘图
94.个人住房贷款的特点是( )。
A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.中长期性
95.如果经测量，该住房套内建筑面积为87 m2，套内阳台面积为6 m2，分摊的共有建筑面积为22 m2，则房屋产权证书上的面积应为( )m2。
A.87
B.103
C.109
D.115
(四)
96.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为( )。
A.现金流量
B.现金流入量
C.净现金流量
D.现金流出量
97.房地产投资项目经济评价的基本步骤是( )。
A.估计相关的现金流量
B.估计相关的现金流入量
C.计算有关的评价指标
D.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论
98.根据以上资料，该项目的净现值为( )万元。
A.29.89
B.39.98
C.42.98
D.48.8
99.该项目的投资回收期为( )年。
A.2.745
B.2.843
C.2.933
D.2.935
100.该项目的内部收益率为( )。
A.13.013%
B.13.136%
C.13.265%
D.13.334%