3、著名经济学家茅XX说：经济适用房不如廉租房，因为经适房会造成****以及效率低下，对此你怎么看?

专家权威解析：

【题型分析】综合分析题中的社会热点题，本题主要考察的是考生对社会现象以及社会问题的关注程度，是否了解政府工作。通过考生的回答来了解考生认识问题看待问题的深度广度，了解考生分析问题能力，思辨能力等。

【解题思路】解决本题的关键在于首先要解释说明什么是廉租房，什么是经济适用房，其次要通过对比来论述两者之间的异同，通过比较来说明经济学家的观点是否正确，最后对于廉租房和经济适用房还要提出几点建议，保证这项民生工程能够顺利的实施下去。

【参考答案】经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 目的在于解决城市中低收入群体购房困难的问题。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障 性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，目的在于解决城镇低收入住房问题。

两者比较来看，经济适用房房主要存在的问题在于政府开发建设经济适用房,是使中低收入者能够买得起、住得上而实行的一项重要政策。但是,在经济 适用房的销售中，部分高收入者却进入了购房者行列。以北京为例，据北京市开发办提供的信息，北京自1998年推出经济适用房以来，购房者中有84%属于中 低收入家庭，16%则属于高收入者。造成这种现象的原因是多方面的。其一，由于房地产开发企业销售机制不完善。某些房地产开发商按政府规定开发完经济适用 房后，不顾政府的有关规定，将经济适用房敞开卖，致使部分高收入者也成为经济适用房的拥有者。其二，由于我国对居民高、中、低收入线划分不十分明确所致， 以前所规定的标准与现阶段实情已不再相符。目前对高、中、低收入的划分标准是较为客观的。然而，随着社会的发展，各个地区划分标准也不应一致。这样的情况 下可能在程序或者实际操作过程中导致****，降低效率。同时在实际的操作过程中，由于许多地方的经济适用房政策中，没有对经济适用房的建筑面积作出严格 而明确的上限规定，许多开发商为了得到更多的经济利益，往往把经济适用房建得很大，以此来降低成本，以至于目前市场上有的经济适用房建到了150多平方 米、200多平方米，几乎成为“豪宅”。这样大面积的住宅低收入群体依然购买不起。导致了经济适用房在某种程度流于形式，没有达到真正解决人民群众住房难 的问题。对于廉租房于经济适用房不同之处在于经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。 廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租，这样可以减少中间环节为了利益一些富人购买廉租房谋取利润，减少了****也能够切实的解决人民群众住 房难的问题，但是廉租房也是存在一定的问题的廉租房制度建设由于责任不清、资金来源缺乏等问题一直没有实质进展。对于地方政府而言，廉租房建设无益于财政 和政绩。特别是在土地出让招标拍卖的今天，廉租房建设会减少土地出让金收入，该收入在某些经济落后地区政府的财政收入中，甚至占了一半以上。对于房地产开 发商而言，由于无利可图，故反应冷淡。

对于解决人民住房问题，保证人民群众的基本生活需要，政府需要在现行的经济适用房的基础上加强规范，减少中间利益环节，明确细则针对开发到销售到使用一系列规范。对于廉租房也要加大推广力度，加强政策性的帮助，相信能够缓解人民群众购房住房难的问题。

【名师点拨】

解决本题的关键在于对经济适用房和廉租房的优劣进行对比，来凸显考生的分析能力和思辨能力，最后通过比较揭示问题主旨，提出相应的解决办法。

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