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因为旅游和买房子本不该有密切的联系;如果说，只是将商品房分出一部分命名为“旅游地产”，那么所有的城市其实都可以这样干：凡是卖给外地人的房子，都是给其度假用的，都是“旅游地产”。很大程度上，这其实是在以“旅游地产”之名，行消解楼市调控力度之实。

海口执行两个多月的楼市限购令或将夭折：海口市长冀文林表示要“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台相关实施细则”。这旋即引发外界关于海口即将停止限购令的猜测。但海口有关部门随即对此进行否认，说只是对限购令进行“微调”，放开的只是旅游地产。

究竟何种类型的房地产项目属于旅游地产，海口政府部门并没有一个明确的界定。依照一般的公众理解，这很可能只是在玩弄一个概念，因为旅游和买房子本不该有密切的联系;如果说，只是将商品房分出一部分命名为“旅游地产”，那么所有的城市其实都可以这样干：凡是卖给外地人的房子，都是给其度假用的，都是“旅游地产”。 很大程度上，这其实是在以“旅游地产”之名，行消解楼市调控力度之实。

说白了，对限购令进行“微调”，本质就是要将至少一部分房地产项目从限购令的约束中解放出来。海口推出限购令不过才两个月，当初吹起限购号角的政府部门，就急不可耐地要敲响退堂鼓，就像小孩子做游戏一样，政策反复迅雷不及掩耳，简直就是“应声而落”。应的什么声?当然是GDP回落之声。刚刚有报道，一季度，海南省生产总值比上年同期增长10.0%，相比去年楼市疯狂时，增幅回落了15.1个百分点，相比13%的预期增幅目标，也低了3个百分点。

于是当地政府部门坐不住了，限购令紧接着被“微调”，美其名曰“充分利用国务院给予海南的优惠政策”。是的，国务院是要将海南打造成旅游者的天堂，但并没准备要把海南打造成炒房者的天堂。我们在“国八条”中并未看到海南可以例外的条款。相比其他地方，房价泡沫的可怕，海南本该更有切肤之痛。虽然二十年前的宣传口号只是“最大经济特区”，今天的招牌已然换成“国际旅游岛”，但海南未必就那么自信，这次的房地产泡沫一定不会再破?某种意义上，海南现在的GDP增幅回落，恰恰说明去年房地产泡沫之甚。要知道，容忍GDP增速适度回落，其实就是给经济结构调整和发展方式转变，预留出更多空间。

GDP刚刚回落，限购令就被“微调”，楼市调控简直如纸般脆弱。这又回到了那个老话题：楼市调控成效如何，关键要看地方政府。两个月的限购令实施下来，开发商尚且稳坐泰山，地方政府却已经如坐针毡了。没有一点壮士断腕的魄力，死死抱着“唯GDP”政绩观不放，局限于政府部门私利与短期经济政绩，楼市调控既不可能有真正的决心，更不可能有真正的成效。高高举起，轻轻放下，开发商只当是挠了挠痒，紧接着就报复性反弹。

好比一次阴险的试探，有第一个，就会有第二个。如果海口可以“微调”限购令“救市”，那些GDP增速同样回落的同病相怜者一定会紧跟开拓者的脚步。其结果必然是“史上最严调控”的名存实亡。所以，准许地方政府“微调”限购令的“优惠政策”口子万不可开。归根到底，这考验的还是中央继续严厉调控楼市的决心。如果地方政府被允许对限购令想调就调，根本不用顾及国八条的要求，特别是本地居民的意见和感受，那么公众对于政府严格调控的信心，必然遭遇摧枯拉朽，一切努力自此前功尽弃。

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