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2012河南省军转考试房地产市场依然不够健康问题分析

在持续严厉的调控下，房价正在进一步调整，但全国政协委员、国家开发银行顾问、原副行长刘克崮在接受《中国产经新闻》记者专访时表示：“我不关心价格，因为价格是多种根本因素决定的，只是表象。动一动供求，动一动体制机制，该动什么动什么，价格自然就变了。”

那么，在一段时期的调控之后，我们离“房地产市场健康发展”这个终极目标还有多远呢?

刘克崮表示，目前来看，中国的房地产市场依然不够健康。

他表示，房地产市场的不健康表现在很多方面。首先，目前我国房地产市场的土地所有权不清晰，土地利益分配不规范，这点很关键。其次，在房地产市场中，政府更应该关注的是老百姓的住房问题，也就是住房市场。但现在政府偏偏缺乏对老百姓房子的规划、建设、管理、供求等各项机制的调节。

现在，中央大规模建保障房，方向是对的，但是各地都缺乏基于数字的调查研究。这源于目前我们缺乏中国特色的城镇居民住房保障体系制度。“养老应该有保障，我们有基本养老保险制度;看病应该有保障，我们有医疗保险制度;穷人不能流落街头，我们有最低生活保障制度。但在老百姓住房上，我们缺乏基本制度，我去年的提案，就是建立中国城镇居民基本住房保障制度。”

在3月9日的政协分组讨论会上，刘克崮专门针对保障房建设中的一些问题进行了提醒。他指出，当前保障房制度不完善，国家分派的指标可能被用于建设企业福利房。

刘克崮表示，在与某委员的交流中得知，中央把3600万套保障房指标下分给省，再由省分到市，“之后市里叫来几家企业，说‘你们手里有地又有钱，把指标领走’。”

“企业自己出地出房子，能给政府租给低保户吗?”刘克崮分析，企业领了指标，就非常有可能会建成职工房，服务不了真正有需要的人群。而且保障房是国家项目，银行贷款将一路绿灯，“哗哗地上”。

刘克崮认为，目前保障房仍缺一套严格制度，从管理、资金到流通均需有详细政策规定，否则难以落地。

对于目前正在试行的房产税，刘克崮则指出，不能把调房价寄希望于房产税，而应该看到房产税所带来的财税机制改革。他表示，即便今后房产税全面开征，也不是向每一个人征收，应对满足基本居住要求的房产做出充分的扣除。

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