11.C[解析]本题考查留置权的使用，考生应当知道《物权法》对留置权的适用范围做了较为宽限的规定，不局限于《合同法》规定的几种合同。《合同法》第264条规定：“定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外”。

12.C[解析]本题考查合同的成立，应该明确合同。一般自成立时生效，不动产的登记只是一个备案和公示公信的作用，不影响合同的效力，这一点一定要注意。物权行为和债权行为要区别对待。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此A、B两项错误。《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。”因此C项正确。《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本题中，甲主张解除合同缺乏法律依据，因此D项错误。

13.B[解析]本题考查承包经营权的相关知识点。由于承包经营权是一种比较特殊的权利，所以考生复习时应该明确该权利的主体、转让的条件等。土地承包经营权是农村集体经济组织成员或者其他单位、个人依法以家庭承包或者其他方式承包取得的，用于农、林、牧、渔等生产经营活动的有期限限制的集体土地使用权。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营的，由发包人与承包人订立承包合同，约定双方的权利和义务。而农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，根据《土地管理法》第15条第2款的规定，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

14.D[解析]本题考查紧急避险的构成要件。除选项D外，ABC三个选项均为构成要件。

15.D[解析]本题考查民事行为能力。属于对基本理论的考查，要求考生熟练掌握民事行为能力的相关理论。民事行为能力是民事主体独立实施民事法律行为的资格。具有民事权利能力，是自然人获得参与民事活动的资格，但能不能运用这一资格，还受自然人的理智、认识能力等主观条件的制约。民事行为能力既包括取得民事权利的能力，也包括承担民事义务的能力。自然人的民事行为能力是法律确认的，与自然人的主观意愿无关;并不是所有的自然入均享有民事行为能力，只有达到一定年龄和智力、精神状态正常的自然人才能享有。在符合法定条件和程序的情况下，自然人的民事行为能力可以被限制或剥夺。因此，ABC是错误的，只有D的表述是正确的。

16.A[解析]对于本题，如果考生不能记住相关法条，运用一般民法原理或从一般人的角度分析，也能得出答案，因为民法在很大程度上情理性较强。《民通意见》第142条规定：“为维护国家、集体或者他人合法权益而使自己受到损害，在侵害人无力赔偿的情况下，如果受害人提出请求的，人民法院可以责令受益人给予适当补偿。”

17.A[解析]本题考查代理的相关知识点，需逐项判断。代理行为以意思表示为要素，是一种民事行为。代理人具有独立的法律地位，可以在代理权限范围内独立地为意思表示，但代理行为的法律后果并不由代理人承担，而是直接归属于被代理人。因此，A项表述不正确，为正确答案。

18.C[解析]根据《民法通则》第21条的规定，失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。故C项符合题意，失踪人的财产代管人应当是其成年子女，而不是未成年子女。

19.A[解析]直接记忆相关知识点。《专利法》第8条规定：“两个以上单位或者个人合作完成的发明创造、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造，除另有协议的以外，申请专利的权利属于完成或者共同完成的单位或者个人;申请被批准后，申请的单位或者个人为专利权人。”本题中专利申请权应属于甲单位。

20.C[解析]本题考查外商投资企业的有关问题。思考时应该清楚区分中国法人资格和外国法人资格的标准，以及中国法律的适用条件。在中国境内设立的外商投资企业，都是中国的法律主体;凡符合中国法律关于法人条件规定的，依法取得中国法人资格。一方面，外商投资企业受中国法律的保护;另一方面，外商投资企业受中国法律的管辖。