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人民币贬值压力下，海外置业可减少风险

根据澳洲房地产某权威机构的一份报告称，今年，人民币估计将继续贬值，而这种继续将带动澳洲房地产的销售。但该报告也指出，澳洲最新的限贷政策也将会成为一些中国投资者的阻挠。

该份报告调查了150家销售澳洲房产的中国地产中介。报告显示，今年中国投资者对海外房产的需求将继续增加，市场也显示这将与人民币的贬值有关。报告中显示，因为澳洲的政治局势稳定、澳元的贬值，澳洲仍将继续排在中国人海外购房名单的前列。

报告指出，中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。“跟中国的股市和房市比，主要海外市场的房市历来存在较少波动。” Property Alliance Group的销售经理Vida Lu说：“近来人民币的贬值趋势更加刺激了这种需求，人们害怕市场仍未探底。越来越多的中国投资者了解到了海外投资的好处，所以需求会继续上升，尤其是中国国内房市已达到顶值。我不认为，海外国家的新政(如FIRB的更高要求)会阻止中国买家，因为他们的海外置业需求没有改变。”

报告还显示，教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。 上月底澳洲住房协会HIA发布的《人口迁移和住房兴建热点地区报告》，报告显示了澳大利亚新建住房和人口增长表现最强的前20个地区。

HIA的经济学家Diwa Hopkins说：“去年超过220,000套新房产开始施工建筑，毫无疑问地的是澳大利亚房市热点区会有很强的表现。而排名前20的热点地区里其中一半都在新南威尔士州和维多利亚州，这两个州在过去几年为新的房地产注入了新的能量。”

据了解，在全澳范围内，“热点区”指的是人口增长超过全国平均水平并且已获得住宅建筑批准，房价超过1亿澳元的地区。而最终的排名是根据热点区的人口增长的快慢进行排序的。

上有政策下有对策，房贷难不倒买家

根据Investorist的调查数据显示，150家中国机构中有149家坚信今年中国人在海外房地产的投资上会超越去年。根据外国投资审查委员会数据，2015年中国对澳洲房地产的投资增长了一倍。2015年中国买家在澳洲购置的房产比2014年上涨87.1%。

现如今有些政策的出台都对中国人在澳洲购房产生了阻碍。但是非常乐观的是，在150家机构中只有7家认为政策调整(包括最近公布的的澳洲外国投资审查委员会政策限制)会影响房地产交易。 另一方面，大部分机构都认为，中国政府限制资金流出会对2016年的房产销售产生很大的影响。

不过，Investorist的工作人员Ellis对此表示，“就Investorist跟中国客户打交道的经验看来，他们会找到有效的办法来应对问题的”。

Ellis最近在中国上海和深圳举办了一系列的活动，他表示，面对种种考验，中国人的需求仍旧非常强劲。“我们的开发人员给他们呈现了各式各样的澳洲和国际新项目，中国的代理产生了巨大兴趣”。

Alliance机构的销售经理Vida Lu也表示，“我不认为海外国家的新政策能难住中国投资者，因为他们强劲的出国动机一点没变”。据了解，中国人2015年投资澳洲房产的总额达243亿澳元，拿到了房产界“最大外国投资者群体”的称号。

金融市场反映出房地产市场态势良好

利率下调至1.75%的历史低点、债券收益的进一步下跌、养老金体系的改革、保留负扣税和资本利得税至少到联邦大选为止、拨款500亿澳元用于基础建设，以及总体来说对联邦预算的正面反映，这全部都指向：房地产市场的杠杆再一次动了起来，将会进一步支持住宅和商业房产的增长。

Stockland的首席执行官兼澳洲房地产委员会(Property Council)的国家会长Mark Steinert 表示，受人口增长、就业率增长和利率方面的支持，房地产市场进入了一个悠长的周期。 他认为，虽然现在的大环境是在促进经济增长，但因为对投资借贷的管控，并不会造成不可持续的增长。 澳联储行长Glenn Stevens 也抱有相似的看法。

上周Stevens行长表示，“监管措施”加强了借贷标准，以减轻房价压力，降低利率后房地产市场潜在的风险要比一年前少。

房价增长已经放缓，建设审批看起来也已经过了高峰期，对公寓房供给过剩的担忧在扩大。

澳洲财务部把住宅房产投资看做是“近期经济活动”的主要支撑，但是投资的增长将会从2015-16财年的8%放缓到2016-17财年2%以及2017-18财年1%。

来自商业房产的回应更为强劲 S&P/ASX澳洲房地产投资信托指数(A-REIT index)作为主要指数，一年内已上涨11.7%。

一些股票也录得新高，Mirvac和 Stockland这两只因对房屋市场的担心而受压的股票，近期表现都不错。

相比之下，澳洲股市却受到矿业股大跌拖累再次下跌。澳洲基金公司AMP Capital房地产资金部门部长Tim Nation表示，因债券收益仍比基准利率高出许多，类似于收益性的商业地产将继续吸引国内和海外投资者的目光。

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