近年来，海外投资买房的热潮越来越高涨，很多中国的富人都去国外买房置地。本站编辑为大家整理了日本房产暴涨的原因，一起来看看吧。

日本房地产自2005年房价腰斩崩盘之后的十多年暴跌不止，所以日本房产多年来一直被作为崩盘样例研究对象。但是据日本房屋数据统计中心的数据显示在2014年度开始至现今，日本东京的房价回升报复性上涨30%。

房价的上涨自然土地的价格也水涨船高。根据日本最新统计数据，2015年一年内土地的价格就上涨的5.13%,项目土地价格涨幅最高甚至达到45.67%!

那么是什么原因促使日本东京的房地产市场会出现这样的反弹暴涨呢？

民间传言：“中国人在日本买买买，一定脱不了关系”

传言也不是没有依据的，数据说明一切，来看看数据。先从游客数据来看，根据日本观光厅的统计，2015年中国游客总消费额已达1.41万亿日元(约合792亿元人民币)。根据日本内阁府数据，2015年日本GDP5.26万亿日元，民间最终消费支出306.5万亿日元。仅仅是中国游客日本GDP的贡献达到了0.46%高值。这已经算是很大的比例了。

所以坊间才会传闻日本房价上涨是中国人的功劳。然而事实真是这样吗?

其实不然，这次中国人真的是躺着也中枪。

近两年日本的房价上涨，主要是受到日本内需增长的带动。整体而言，目前外国人在日本买房的占比仍偏低，在房地产市场，海外资本只能算是锦上添花。

同样我们通过数据说话，根据“英国地产数据研究机构Real CApital Analytics”提供的数据，从中看到，2015年境外投资者在日本房产市场共达成交易79.5亿美元，占比22%。

排名前四买家为：

一、美国(43.3亿美元，54%)

二、中国香港(16.9亿美元，21%)

三、新加坡(6.4亿美元，8%)

四、中国大陆(3.4亿美元，4%)

仅美国就占了大半壁江山。大陆加香港也才占25%，只有美国的半数还少。所以东京房价涨了30%这件事还赖不到中国人头上。

现在是购买日本房产的好时机吗?

1.日本承办了2020年的奥运会，必然大力提升城市配套

2.经历过十多二十年的暴跌之后日本的房价已经跌无可跌，现在抄底的拐点已经出现

3.今年初以来，日本实行负利率政策，加上日元对美元汇率在避险情绪的推动下节节攀升，使得日元涨幅超过7%。而之前的五年，日元兑人民币曾累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。此间在日投资，无疑成本将更低。4月28日日本央行宣布维持利率不变，日元随即暴涨约400点，截至28日，日元升至108.10关口。日元的升值就意味着日本物业的自动增值。而由于联储加息步伐放慢，欧洲经济不景气，日本央行多次出手调控，日元继续走强的预期很强。

4.据网上调查显示超过73%的用户表示，在日本购房主要是为了投资。而从回报率来说，日本新房的年回报率高达5%以上，二手房超过10%。

5.有数据显示，2015年其用户对于日本挂牌房产的询盘量，比2014年增长了191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。

海外房产投资有风险购房需谨慎

其实，很多敏锐的中国人已经嗅到了机遇，让国际投资者看到了机会。但投资必有风险，而放在经济格局尚不稳定的日本市场，投资风险更值得警惕。

至少在投资海外房产之前，要明白该投资怎么样的房产。套用国内著名经济学家的话房产投资永远买的是“地段，地段，地段”，主要的事情说三遍。

所以中国投资者需认准物业资质和区域潜力，谨慎投资。

以上就是日本房产暴涨的原因的全部内容。

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