Q10：我等房屋升值后卖出的话要交多少税?

A10：根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。

Q11：购房过程?

A11：美国的购房购地的过程买卖双方都受到良好的法制保护。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。

其大致过程如下(以乔治亚州为例)：

1.买方提交购买意向书

2.买卖双方签合同;买方交合同定金给过户律师存入无利息的定金托管帐户 (ESCROW ACCOUNT)(一般合同签订24小时之内)

3.过户公司进行产权调查。

4. 买卖双方成交，付全款至过户公司进行结算，产权过户签字仪式。

5.过户律师向当地政府部门办理过户及地契登记。

注: 如由于买方原因没有成交， 定金按照双方约定的合同处理。如由于卖方原因没有成交(除不可控制因素外)买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

监管账户(ESCROW ACCOUNT)交易资金存入以过户律师名义开设的单独银行账户下，直至完成产权交割，资金才会转到卖方名下。若是在产权转移前，交易终止，则交易资金会退还给购买者。通过这样就可以保证资金不被他人挪用.

Q12：美国房价走势?

A12：美国次贷危机后全美房价平均降了43.5%， 银行拍卖房在此基础上面又降了30%左右，所以现在投资非常划算。首先要指出的是，美国100多年来全国性的房地产泡沫只有一次。以扣除通胀因素的1890美国房价为100，1990年也只有126.5。因此，美国上两次房地产熊市;跌幅都很小：

1979-1982年期间跌14%，1988-1995年跌6%。美国唯一的房价泡沫的膨胀起点是2003年，当时美国利率跌至1%，次级贷款又增加了购房需求。而标普公司的数据显示，今年一季度末美国20个大城市房价指数已经跌到2003年3月以来最低点。

美国商务部数据显示，美国今年2月新屋销售价格中位数(20.2万美元)是2003年12月以来最低。美国的房价收入比也从2006年的3.5降到2010年的2.7。

可见，美国房地产泡沫已被挤干。美国就算是经济危机仍然是世界首屈一指的经济，教育，科技大国。经济学家分析，美国每次的经济危机平均不超过20.7个月，现在是经济危机后房价触底且以稳定的时机，低价买美国房产，这样的投资的机遇百年难遇。

房屋作为必须品一定会跟着美国经济的上升而升值。美金在短期内应该还会维持一个弱势，因为奥巴马在中期选输了，所以不的不采取较为宽松的货币政策，是应为政治形式的原因，但是美国已经很少制造业，所以他们能让美金贬值的幅度应该是有限的。相反，应该注重的是人民币升值的问题，人民币升值一定会打击中国最为依赖的出口业。所以社会产业要转型，但是转型是否成功还取决于政府的政策。但是作为生存的环境等来说，美国还是比较优越的。中国的国情人均资源少。

Q13：选择哪里的房产?

A13：从地理位置来讲，西岸的加州房价没有什么太大的变化，主要原因是华人聚集，华人喜欢炒房，房价一直以来高居不下，且住房质量不如美国东岸。东岸又以美国亚特兰大为首推，银行拍卖房大量上市，且房屋质量非常好，投资回报率额为最高。大部分中国人只知道加州，纽约等等地区，但是亚特兰大市养房成本很低。而且商业机会多。生活成本也低。适合新移民。

Q14：投资哪一种房产的升值潜力最高?如何合理的组合配置投资实现利润最大化?

A14：投资哪里的房产产生的现金流最大?怎样进行组合投资首先银行拍卖房是最值得投资的，房子被收回低价拍卖，美国人不储蓄，把机会留给了我们中国人。现在好比半价买房。大部分人只知道加州和纽约，但是这两个地方的房子房龄老，房子贵，税费也贵。反而一些二线综合性大城市更加值得投资。像亚特兰大，是美国东南岸的最大城市。房价低，房屋质量好，而且税费每年很低(是加州的7分之一，纽约的八分之一)，养房成本低，但是租金的回报却是和加州差不多的，所以回报率高很多大学城附近很好租，租给学生。不愁组不上。好学区也好租，租给以家庭为单位的家庭。这样的组合是非常保险的.

相关推荐

浅谈投资美国房地产税务的那些事儿

浅析投资美国房产的国内审批程序

盘点投资美国房地产的八大类型