11、从信用体系说：

澳洲房产和美国房产完善成熟，发展商诚信度较高。

12、从物业管理说：

人性化、水准高，房屋折旧少。

13、从买卖自由度说：

私有制产权随买随卖，无论是美国现房还是澳洲期房。

14、从贷款利率说：

澳洲房产跟美国房产的贷款利率一般可以分为可变利率和固定利率两种。

15、从房地产特点说：

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看，在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。

16、从房屋出租率说：

澳洲和美国是世界最大移民国家之一，租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，澳洲住宅空置率为2%~4%左右，美国为2.8%。

置业澳洲和置业美国的不同点：

1、澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。

2、美国的房产都是现房，而且都是精装修的，是看得见摸得着的，购买者无需忍受交纳房屋定金后，等待漫长而又不定的交房期。

3、美国有房产税，澳洲没有。

4、还款方式：澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。

5、遗产税：美国有，澳洲无遗产税。

6、买房优惠上：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府补贴7.000澳元以上，豁免部分购房印花税及贷款印花税。

7、美国的房子是可以砍价的，有专门的房产经纪人负责砍价，澳洲的新房是不可以砍价的。

8、房屋质保：澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保;美国是4-10年，根据不同的开发商而定。

9、美国房价高的房子一般邻近好学区，因为此处房子增值快，澳洲则没有。

以上就是澳洲与美国海外置业优势对比分析的全部内容。

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