61.澳洲什么朝向的房子好？

答：澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子!

62.现在澳币汇率不稳定，是否造成成交困难？

答：我们海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险。

63.可否自己划地，自己设计房屋？

答：首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最好的户型和房型。当然也可以在这个房型的基础上，把稍加改动，但是需要额外付款的。

64.你们把房子说的那么好，那风险是哪些呢？

答：

(1)每年的贷款利率会随澳联储利率的变化而波动(平均利率在4.5%-6%左右)

(2)澳洲汇率可能随市场变化而相应波动;

(3)市场的价格会有波动;

(4)项目选择可能会有误区，因此更要咨询专业人士;

(5)市场认知可能会有误区，因此更要遵循本地市场的规律行事;

65.澳洲房地产10年以后会发生什么事情？

答：澳洲房产市场经过了45年的商业发展变化，根据悉尼中位别墅价格七年到十年房价翻一番的数据体现及每年移民，留学数量的增长，需求量不断增大，周围配套的不断完善，可以理性推演：在供需趋于紧张的状况下，租售比，收入比，失业率等指标相对处于安全范围值内的情况下，澳洲房价将会以过去的历史增长率持续发展。

66.为什么别墅都是一层的？

答：

(1)澳洲别墅有单层，也有双层的，可以供客户选择。

(2)从投资回报率而言，单层的租金回报率更高，而双层更适合自己居住。至于是单层还是双层，可以根据客户的选择来定制。

67.购房后，国内客户以什么签证到澳洲？

答：

(1)客户申请的是一年往返的676签证;

(2)中介可以依据澳洲签证的申请要求协助客户办理签证，但不是保证签证，签证事宜是澳洲移民局来审核的;到目前为止，国内投资者投资澳洲房产的申请都是获得批准的。

(3)业主和其直系新属都可办理申请办理澳洲签证事宜。

68.房子的价格不是7年翻倍吗？可否写个保值协议？

答：

(1)该数据是以悉尼别墅均价在过去50年的房价增长来解读的，从而说明澳洲房产市场的稳定性，但并不是代表所有类型的房产及所有的首府城市都适用于该数据。

(2)发展商不对未来市场的发展趋势做任何保证，投资者需要根据正确的市场数据进行分析和判断;请问国内发展商对您的未来的投资收益做保证吗?但澳洲比中国更加稳健和成熟是不争的事实。不对投资者做出超出我们能力范围之外的承诺，恰恰是我们专业和诚实的体现。

69.澳洲人为什么不自己投资置业呢？

答：澳洲人当然同时也安家和投资的，因此对于稀缺的房源和项目，就更应该即使把握机会。

70.澳洲的房子高度标准是多少？

答：澳洲标准房屋层高是2.44米，便于节能减排，客户可以要求增加层高，需要额外支付费用。