11.如果客户在土地交割时不愿完成交易，会发生什么情况？

答：合同中注明客户须在项目完工后付清尾款。 如果由于开发商违约，客户不愿完成交易，已付的土地款的5%- 10%首付可取回，建筑款的5%会扣除一些行政费用后将余款返还。如果由于客户自身原因，不愿完成交易，客户已付的首付则不可取回。但是，客户在土地交割前可在找到新买家的情况下向开发商申请更名。

12.是否会发生房产租金回报无法与贷款成本以及出租管理成本持平？如无法衔接租客出租。

答：这种情况有可能发生。租金收入与经济环境、生活配套设施以及客户购买的房产户型等相关，往往也取决于房产自身情况。宜信的项目通常经过海外置业团队细心挑选，地理位置交通便利，房产价位具有高性价比，充分考虑到投资项目的当地租赁情况及空置率等因素，在可预见的情况下提供优质的房产投资项目。

13.客户是否需要到澳大利亚进行交易或安排出租等事宜？

答：不需要。客户无需到当地，宜信海外置业已配套好律师对接、房屋贷款中介以及房屋出租管理服务等中介机构协助完成房产买卖交易、贷款申请、收房、出租管理及出售等事宜。

14.在澳大利亚购房后的房产持有成本有哪些？

答：购房后的持有成本一般包括租赁管理费、市政费、以及报税费用。其中，宜信海外置业的别墅项目租赁中介费用约为房租收入的5.5%左右，比一般约7.7%市场价格要低。一般来说，若中国买家在澳洲没有其它投资，仅投资一套此类别墅物业取的租金所产生的所得税为0 (个人情况不同会导致计税差异，详情需咨询税务会计)。

15.购房印花税是多少？卖房时卖家需要付印花税吗？

答：澳大利亚的印花税率高低根据房价高低而定，一般房价越高印花税率也越高。在维多利亚州，购地建房的印花税，一般可节省建筑部分的税费。外国人在当地需缴纳的印花税比本地人要高3%，约为土地价格的8%左右。例如一套50万澳币的别墅(22万澳币土地和28万澳币单层别墅)，税费约为22万澳币土地*8%*当天汇率。

16.澳大利亚别墅 House and Land 物业项目的房产持有权期限是多少年？

答： 永久产权。截止发稿时，澳洲没有遗产税，可永久持有物业。

17.这些别墅是否为精装修？

答：是。别墅交房是已经做好前后花园，信箱，纱窗，自动车库门，晾衣架，中央暖气，冷水制冷空调，人造石英石台面，窗帘，抽油烟机，煤气灶，烤箱，洗碗机。所有配套设施均已包含在房产销售价格内。但家具如沙发、床具及桌椅等均不包含在内。

18.投资该房产的预期回报如何？

答： 根据现有的市场价格及合作方提供的资料，预期的租金总收益可达到3.8%-4%左右。(预期收益不代表未来，具体请以当地市场实际情况为准。)

19.将来房产如果想卖出去容易吗？有什么限制？

答：一项好的投资品，是购买成本相对较低，售出相对容易的。澳洲别墅在售出时需要缴纳32.5%的资产增值税(房产持有一年以上，资产增值税可以减半)。

20.请问宜信目前合作的澳洲别墅服务商和建筑商是哪家？

答：宜信与RPM Real Estate Group携手推出墨尔本置业投资项目。RPM创建于1994年，是一家从事房地产项目销售和市场营销的服务机构。RPM公司位于墨尔本南区，在大墨尔本和维多利亚州区域性地区(墨尔本都市区区以外)都有很多成功案例。目前墨尔本置业投资在售项目建筑商皆为成立于1958年的澳洲Glenvill公司，在其超过57年的公司历史中，Glenvill产品设计和品质一直在业界备受称道，获得包括2010年客户满意度评选指数达到 95.02%，2010年最佳高端豪宅房屋奖等上百个专业奖项。

以上就是澳大利亚别墅置业的全部内容。

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