想要去加拿大移民的朋友首先会考虑买房的问题，本站编辑为大家整理了一些加拿大贷款买房问题，希望对大家买房有帮助。

Q1：我贷款买了房子，可以把房子进行改建么?

A1:不许私自改建!

严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。

Q2：听说大麻屋是不能贷款的?

A2: 是的!

的确，如果你买的房子曾经在室内种过大麻，银行在贷款上会十分小心。因为室内进行大麻种植会对房屋本身及土地造成严重的损害，并对房产的可居住性产生极大的影响。但是，对于银行贷款来讲也并不是绝对的不可能。如果可以有足够证明，房屋已经进行了符合标准的全面改造，并且达到政府居住标准且拿到居住许可的，银行也是有可能在评估后给予贷款。当然也要提醒各位买家，在购买的时候一定要向您的经纪和卖家索取这方面的信息。

Q3：如何才能尽快还款?

A3: 三种方式!

每个银行都会有自己提前还款的政策，最常见的有2种。第一种为双月供，顾名思义，每月付双倍的月供。 多缴付的部分，是以100%本金的计算方式从余额中扣除。第二种一般叫做 (lump sum repayment)，银行会给您一个每年重置的还款额度，一般为房贷初始总额的10%-20% 。您可以每年一次或多次还款，没有限制。

除了这两种方式，您也可以选择短期的固定利率。这样在每次Renewal 的时候便可以没有任何限制的多还款啦。

Q4：我信用记录不好，是不是不能贷款买房?

A4: 不一定!

信用记录的确是银行衡量贷款风险的一个重要标准。一般来讲，银行要求的最低信用分数在600-620。如果您的信用记录低于这个标准的话，那就要仔细分析一下原因。是否有逾期没有还的债务，是否曾经有过破产历史等等。如果说您曾经有过逾期未还的债务，但已经还清并且可以提供凭证，那银行还是会考虑您的贷款申请。贷款审核其实比您想象的要更加人性化和灵活。比如您如果工作稳定，收入高，并且贷款比例较低，那银行就会平衡信用记录低所带来的风险进行评估。总而言之，信用记录的小污点并不可怕，也不是贷款无门。

Q5：closing cost是什么?需要多少?

A5: 房价的1%-1.5%!

closing cost就是在交屋过户前后，除房贷和首付外的所有支出。大额的包括律师费，过户税，验房费等等。小额的包括电视，电话和网络的设置费，第一个月的水电暖，等等。贷款时，银行通常会要求在您的账户里面看到这部分钱，也是帮助您对于整个购房进行计划。一般计算方式为房价的1%-1.5%。

以上就是由本站编辑为大家整理的加拿大贷款买房问题，希望大家在买房的时候能够作为参考。

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