【编者按】威廉希尔app 2018威廉希尔决赛赔率 频道编辑为大家收集并整理了中级会计职称复习指导：2012中级会计职称：投资性房地产的定义、特征及范围，供大家参考，希望对大家有所帮助。
2012中级会计职称考试知识点回顾：投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义与特征
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
二、投资性房地产的范围
范围注意问题
已出租的土地使用权(1)企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类;(2)以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产
持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
已出租的建筑物(1)是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;(2)以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产
【提示】下列各项不属于投资性房地产：
(1)自用房地产
即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：企业出租给本企业职工居住的房屋;企业拥有并自行经营的旅馆饭店;企业自用的办公楼、生产车间厂房等。
(2)作为存货的房地产
作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。
如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【答案】AC
【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D，以经营租赁方式租入的建筑物不属于企业持有的资产。
【例题2·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。
A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
【答案】ABC
【解析】企业取得的土地使用权一般确认为无形资产;对于房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，土地使用权作为存货核算;用于出租的土地使用权，应将其转为投资性房地产核算;土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，并进行摊销。