2012中级会计职称会计实务章节：房地产的转换

【编者按】威廉希尔app 2018威廉希尔决赛赔率 频道编辑为大家收集并整理了中级会计职称复习指导：2012中级会计职称会计实务章节：房地产的转换，供大家参考，希望对大家有所帮助。

2012中级会计职称会计实务章节：房地产的转换

房地产的转换

(一)房地产的转换形式及转换日

1.转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2.转换日

(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。

(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”中华考试网

房地产达到自用状态日期。

(3)“投资性房地产”转换为“存货”

房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

【例题4·多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有( )。

A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

【答案】ABC

【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或合同签订日。

(二)房地产转换的会计处理

1. 成本模式下的转换

非投资性房地产与投资性房地产的转换，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

成本计量模式下，非投资性房地产与投资性房地产的转换如下图所示：

对固定资产和无形资产：

2.公允价值模式下的转换