纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
(一)单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人;
提示：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
(二)单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为;
1.自建行为按建筑业计税：
营业税=组成计税价格×3%
组成计税价格=工程成本×(1+成本利润率)/(1-营业税税率3%)
2.销售时再按销售不动产计税：营业税=销售额×5%
提示：
自建后自用，自建、自用都不纳税。
自建后出租，自建不纳税，出租收取的租金按服务业-租赁业的税率5%纳税。
四、营业税税收优惠的审核
根据营业税暂行条例规定，下列项目免征营业税：
(一)托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务;
(二)残疾人员个人提供的劳务;
(三)医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务;
(四)学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务;
(五)农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治;
(六)纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入;
(七)境内保险机构为出口货物提供的保险产品。
根据其他规定，下列项目免征或不征营业税(包括但不限于)：
(一)对单位和个人从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。(重点)
(二)个人转让著作权，免征营业税。
(三)社会团体按财政部门或民政部门规定标准收取的会费，不征收营业税。
(四)同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费，不征收营业税：
由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据;所收款项全额上缴财政。五、营业税纳税地点的审核
(一)纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。
(二)纳税人转让无形资产(土地使用权除外)应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。
(三)纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。