考点五、定金
1.定金合同是实践性合同。定金担保以定金交付为成立要件。
2.定金与预付款的区别
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定金 |
预付款 |
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是否有担保作用 |
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× |
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是否为单独的合同（从合同） |
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× |
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是否有罚则 |
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× |
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是否适用非金钱履行义务的合同 |
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× |
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是否可以分期交付 |
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答疑编号：NODE00723300230900000311
3.定金与违约金的区别
(1)定金的给付一般是在订立合同之时，也可以在订立合同之后未履行之前，而违约金是在违约时支付。
(2)定金有证约和预先给付作用，违约金没有。
(3)定金主要是担保作用，违约金则反映的是合同的责任。
(4)定金的数额不超过主合同标的额的20%，具体数额由双方当事人协商决定，而法律对违约金没有固定的比例限制。
提示：当定金和违约金同时存在的时候，只能选择适用。
答疑编号：NODE00723300230900000312
4.定金罚则
(1)给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
(2)因当事人一方延迟履行或者有其他违约行为，“致使合同目的不能实现”，可以适用定金罚则。
(3)当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
(4)实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
答疑编号：NODE00723300230900000313