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注税税法二第三章第3节扣除项目及其金额
（一）新建房地产的扣除项目的确定：
1.取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：
（1）纳税人为取得土地使用权支付的地价款：
出让方式取得的地价款为支付的土地出让金；
以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金；
以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。
（2）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定交纳的有关费用，如登记、过户手续费。
2.开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）
是纳税人房地产开发项目实际发生的成本。
3.开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）：销售费用、管理费用、财务费用。
4.与转让房地产有关的税金：是指在转让房地产时缴纳的"三税一费"，即：营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。
5.财政部规定的其它扣除项目。
只适用于从事房地产开发的纳税人，其他纳税人不适用。加计20%的扣除，用公式表示： 加计扣除费用＝（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×20%
（二）旧房和建筑物的扣除项目的确定：
（1）房屋及建筑物的评估价格。
评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（成新度不等同于会计的折旧）
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时"每年"按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
（2）取得土地使用权所支付的地价款和国家统一规定交纳的有关费用。（评估费可以扣除）
取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除。
（3）转让环节的税金。
通过阅读“注税税法二第三章第3节扣除项目及其金额”这篇文章，小编相信考生们已经能够熟练的掌握该知识点，希望大家都考出好成绩。
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