威廉希尔app 为广大考生整理了：2012年注册税务师《税法二》复习指导：房产税，希望对广大考生有所帮助！
房产税
考情分析
◆本章近三年试题分数分布
◆本章主要内容：
本章共五节
本章要点：纳税人、税率、计税依据、税额计算、减免税优惠、纳税义务发生时间
◆本章变化内容：
新2009年1月起外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产，也应纳房产税。
第一部分：重点内容精讲
1.房产税纳税人
(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
(2)产权出典的，由承典人纳税。
(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
(4)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
(5)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
2009年1月起外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产，也应纳房产税。
2.房产税税额计算，包括房产税计税依据和税率
(1)地上建筑物
(2)地下建筑物
工业用途房产，以房屋原价的50～60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
商业和其他用途房产，以房屋原价的70～80%作为应税房产原值
应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
出租的地下建筑(与地上房屋相连)，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(3)投资联营房产
对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税(被投资方缴);对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
(4)居民住宅区内业主共有的经营性房产
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。
3.房产税减免税优惠
4.房产税纳税义务发生时间
以上是：2012年注册税务师《税法二》复习指导：房产税，希望对广大考生有所帮助！