理财规划师知识：房租上涨的空间
北京:租赁需求大幅攀升
“我挺后悔的,两个月前同等的单间比现在便宜至少100多元,当时我没租。”小江现在仍住在北京北五环外的小平房。
从2008年就从事房产中介的张女士说,“现在3300元左右的两居室,两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比,房租更是涨了不少。她举个例子说,“涨得多的,有个精装修的一居室,去年2500元,今年涨到了3200元。”
今年5月以来,一线城市住房租金价格出现快速上涨。据链家地产市场研究部统计,2010年上半年北京套均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来,租金上涨幅度较大。据统计,5月份,北京套均租赁价格为2885元,同比上涨19.8%。
虽然有媒体报道,北京住宅租金近日略有下调,但难改上半年涨势。
业内人士普遍认为,近期租赁需求大幅上涨是导致租金上升的主要原因。
首先,在严厉的房地产调控政策影响下,许多原本打算买房自住的人群选择暂时租房住,但租赁房源未见明显增加,供需关系改变推涨租房价格。
同时,近期房屋租金价格快速上涨有其客观原因。一方面,北京市常住人口数量增加促使租赁需求上涨,链家地产市场分析师张月说,2010年至少新增了12万人左右的租赁需求。
另一方面,应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加。据统计,2010年北京地区高校毕业生21.9万人,预计新增住房需求就达8万余人,这加剧了近期市场租赁需求的增长和价格上涨。
张月认为,随着市场对新政的不断消化,由买转租的人群将逐渐稳定,高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱,租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象,无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。
广州:房租补涨趋势明显
最近,广州各区房屋租赁价格接连“撑竿跳”。
满堂红统计数据显示,今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%,单月租金同比上涨了10.9%,达到30.44元/平方米·月,部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁,租金同比上涨约20%;而2008年和2009年两年,广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示,近几年广州房价出现大幅增长,但租金却远远跟不上房价上涨的步伐,当前房租补涨的趋势明显。
广东中原地产研究部经理李毅华认为,除开补涨的因素外,还有两点不可忽视,一是大学毕业生集中离校找房子;另一是今年上半年广州启动冼村、杨箕、林和等城中村改造,过去在此栖息的十数万外来白领急迫寻找新住所,由此打破原本相对平衡的房屋租赁市场。
记者走访广州多个区域地产中介,租金上涨已经代替房价飙升,成为房地产市场热点,而且这个趋势越来越明显。有机构预测,今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。
租金飙升对普通工薪阶层和城市白领的冲击不可小视。广州房地产专家、寒桐咨询公司总经理韩世同表示,面对这种情况政府应尽早介入,通过推出公租房等方式,以及采用一些宏观调控措施等形式,引导房租价格走向合理的区间,稳定房地产租赁价格,这也是地方政府稳定房价的重要内容。
上海:买卖租赁冰火两重天
记者从多家房屋中介门店获知,近期上海房屋租赁价格均有所上涨。7月1日,上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点:6月,上海房屋租赁指数为1227点,较上月上升6点,环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红,且呈现近来少有的快速上涨之势。
新政实施两个月后,上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态,而租赁市场出现租金加速上涨之势,连续两个月指数涨幅超过0.4%。
上海房屋租赁指数办公室有关人士认为,租金涨价是由于四种因素叠加造成的:一是传统旺季到来,毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏;二是房价高企,分流出不少购房需求以租赁过渡;三是去年买卖市场活跃,但租金涨幅相对滞后,由此引发今年的补涨行情;四是随着房产税推进呼声越来越大,房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。
在上海联洋社区,汉宇地产的陈先生告诉记者,“与去年底相比,可能有5%的涨幅。”据陈先生介绍,一些机构出手租房给来沪参观世博会游客。而在世博园区周围,短租需求更是火热,一些楼盘的短租租金上涨超过了20%。
相对于高档的联洋,位于上海市东北的老社区虽然档次不高,但同样受到租赁市场青睐。中原房产的经纪人小王介绍道,“这里相对成熟的交通配套,以及合适的价格,对刚进入职场的毕业生来说,压力较轻。”由于需求增加,这些低端住宅的租金也全线飘红,“我经手的房子租金比去年底上升5%,有的一室户甚至上升了近10%。”
深圳:不同区域房租涨幅不一
楼市调整政策出台以来,深圳楼市交易量迅速下滑,但租赁市场却出现较大起伏。记者多方了解到,目前深圳楼市在普遍上涨的同时,不同区域房租上涨幅度不一。
据深圳二手楼网站统计数据显示,5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一:福田区的租赁挂牌均价4335元/套,环比上涨8%;罗湖区环比上涨3.5%;龙岗区环比上涨4.6%;宝安区上涨3.4%;而南山区和盐田区则基本保持平稳。
据房屋中介介绍,目前深圳繁华旺地,房屋租金普遍涨了5%—10%,有些地段甚至上涨了10%—20%。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大,偏远区域基本变化不大。深圳中原地产预测,今年全年深圳二手住宅租赁价格将上涨10%—20%,未来深圳房屋租金每年还将有5%—10%的涨幅。