二手房交易个税按差额20%征收、限购区域扩大、二套房首付比例及贷款利率提高……近日，新“国五条”实施细则公布，措施的严厉程度让市场始料不及，被业界称为楼市调控十年来“最犀利”的狠招。细则出台后，立即在市场引起不小的躁动。
受政策影响，不少置业者为搭“末班车”突击买房，使得连日来的赣州市中心城区商品房备案、二手房登记等大量增加。
改善型购房者提前出手
按照新“国五条”细则规定，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
“二套房首付、贷款利率要提高了，买房首付可能要多出十几万元，再不买就真买不起了。”在得知二套房贷款利率要提高后，准备买一套大三房的吴女士很是烦恼。从去年9月至今，她一直在看房，从章江新区到赣州开发区，中意的房子不少，但总价都在70万元以上，首付加上税费需要近50万元，对于他们这个工薪族家庭来说压力很大，只好一再推迟购房计划。看了新“国五条”细则，二套房首付可能要提高，她跟家人商定后，于3月5日到章江新区某楼盘交了3万元定金，这两天她正四处借钱以尽快签合同、付首付款和办按揭，免得“夜长梦多”。
近年来，随着经济的发展和房地产开发水平的提高，像吴女士这样准备“以小换大、以旧换新”二次置业的改善型购房者逐年增多。但面对居高不下的房价和日趋增加的生活开支，不少人在买或不买、何时买等问题上久久徘徊，导致购房计划拖了一年又一年。现新“国五条”细则出台，让业界看到了中央稳定房价，抑制投资、投机购房的决心，同时也让这些改善型购房者感受到更大的购房压力。连日来，我市很多这类改善型购房者突击买房，抢搭政策“末班车”。
二手房交易量大增
对于本次新政，反应最为敏感的当属二手房市场。按照新政规定“二手房未满5年按差额20%征税”。这也就意味着，出售一套房龄未满5年，原价为40万元，现交易价为90万元的二手房，仅个人所得税就需要交纳10万元。
基于对二手房交易税费将增加的考虑，近期，赣州二手房交易量大幅增加。多年从事二手房经纪的王小姐介绍，近期，他们公司办理的二手房交易量明显增多，她每天会接到十几个咨询电话，咨询内容都是新政执行后自己买卖房屋需要多缴多少税费，房价会不会降等问题。
从上周一开始，赣州市行政服务中心二楼的赣州市房屋产权登记管理处大厅和三楼的赣州市地税局缴税窗口，二手房产权登记、个人信息查询、税费申报缴纳窗口业务受理量大幅增加。笔者通过连续3天到现场蹲点走访发现，每天前去办理二手房过户、抵押的居民均在80户以上，比新政出台前增加了近50%。而到个人信息查询窗口查询个人住房登记信息、开具无房证明的居民每天都有200多户。在赣州市地方税务局契税、个税申报窗口，每天前去交纳房产交易税费的居民都在100户以上。在前来办理住宅交易、缴税的置业者中，有很多是专程请假来赣州市中心城区办理住宅交易手续的县(市)居民。
税费增加 难以推高新房价格
二手房交易税费增加，是否会推高一手房价格?这是新“国五条”细则出台后购房者普遍关心的问题。
对此，业内人士分析认为，目前市场出现二手房需求转移到一手房的可能性不大。究其原因，首先是新“国五条”主要目的是控制房价、抑制不合理购房需求，二手房市场跟一手房市场紧密相连，不可能一头冷、一头热;其次是一旦二手房市场量价齐降，新建商品房也会受到影响。二套住房贷款首付比例、贷款利率的提高预期，也将抬高刚需购房的门槛，对一手房销售造成阻力。