央行昨日(10月22日)公布的《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元。
其中，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点。
房贷全面回升
央行报告显示，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点;前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比1～8月占比高1.3个百分点。
具体来看，地产开发贷、房产开发贷，以及购房贷款均呈现增长趋势。其中，9月末地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点;前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。
对此，国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任陈道富对《第一财经日报》称，就目前这个信息而言，还不能说明房地产调控的放松。“主要是由于前几个季度房地产投资的下滑幅度比较大，现在其实是表现为下降幅度的趋稳，贷款增长实际上是金融方面对三季度房地产的销量有所反弹的一个正常反应。”陈道富说。
陈道富称，我国的房地产调控从来就没有限制向房地产停止投放贷款，反而在房地产的合理供给方面一直是鼓励的，只是打击投机性购房和房价的不合理增长。
瑞银中国首席经济学家汪涛也认为，虽然目前房地产有所复苏，但判断将来包括换届之后也不会有新的刺激政策出台，房地产政策上应该是维稳的状态。
固定资产贷款趋稳
9月末，全部金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额20.74万亿元，同比增长10.9%，比上季度末高0.6个百分点;经营性贷款余额21.69万亿元，同比增长14%，比上季度末低0.8个百分点。
陈道富称，虽然固定资产投资实际增速仍然不高，但还是显示出了趋稳的态势，表明我国之前刺激经济的政策效果有所显现。
“政府要稳增长，靠什么稳?”汪涛说，“最主要是公共基础设施的投资。今年三季度以来，中央和地方政府的基础设施投资加速增长，比如长沙、重庆、广东等十几个省市都宣布了他们的投资规划。”
汪涛说，实际上9月份的投资要比我们想象的要好，同时四季度投资还会继续维持在一个高位。
另外，报告还指出，9月末，主要金融机构本外币工业中长期贷款余额6.34万亿元，同比增长5.1%，比上季度末低0.7个百分点。前三季度中长期贷款增加2383亿元，同比少增1887亿元。
其中轻工业中长期贷款增速回升，服务业中长期贷款加快增长，这在一定程度上显示了相关行业投资需求有望逐步企稳。
一般而言，企业中长期贷款反映企业实体投资需求，短期贷款更多出于企业流动性的需要，中长期贷款比例偏低，这或许反映实体经济回暖依然疲软。