96.评标委员会的下列做法中，错误的有( )。
A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会
B.否决所有投标
C.向招标人提交书面评标报告
D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人
(五)
李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为l5万元。
97.李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。
A.11 B.15
C.18 D.20
98.李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。
A.2 B.7
C.15 D.25
99.假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。若发生火灾，甲保险公司赔偿额度为( )万元。
A.46.6 B.50
C.53.3 D.64
100.李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。
A.建造自住住房 B.翻建自住住房
C.大修自住住房 D.购买房地产债券或股票
2008年《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题参考答案及详解
一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)
1. D
【解析】本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。城市职能与城市性质两者主要区别见下表：
区别项目
城市职能
城市性质
来源
对现状分析
对规划期内的目标或方向
数量
有多个职能
性质是最主要最本质的职能,只有一个
合理程度
客观存在,可能合理也可能不合理
确定的理想化的合理的目标
2. D
【解析】本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位;在社会区位中有经济区位、文化区位和政治区位。而天文区位是指反映地表事物的经纬位置。
3. B
【解析】本题考查原料指数的公式。原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。
4. D
【解析】本题考查同心圆理论。同心圆理论是由伯吉斯于1925年对芝加哥城市土地利用空间结构分析后总结出来的。他是基于社会生态学里的入侵和承继(Invasion-succession)概念来解释土地利用在空间上的排列形态。
5. A
【解析】本题考查有效需求的概念。有效需求必须同时满足两个条件：一是消费者愿意购买;二是消费者有能力购买。根据这两个条件，只有甲可以形成有效需求。
6. A
【解析】本题考查划拨用地范围。A汽车加油站是商业性经营项目，不能以划拨方式获得用地。
7. C
【解析】本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。
8. C
【解析】本题考查土地使用权出让的最高年限。工业用地最高出让年限为50年，开发期为5年，则剩余的土地使用年限为50-5=45年。
9. B
【解析】本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为5人以上的单数，因此成员至少为5人。
10. D
【解析】本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。而图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。
11. D
【解析】本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点，分别是实用性、时效性和实践性。
12. A
【解析】本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是，始终以客观的态度去反映真实情况，不能主观武断地下结论，不能弄虚作假。
13. D
【解析】本题考查房地产需求调研的内容。需求调研分为消费者调研、消费动机调研和消费行为调研三类。而对消费者的数量及其构成的调研属于第一类中对市场容量的调研。本题可用排除法。
14. C
【解析】本题考查房地产调研的内容与种类。房地产营销渠道调研，主要包括营销渠道的选择、控制与调整;营销方式的采用;租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。 15. C
【解析】本题考查房地产市场预测的概念。