79.房地产税收的特征包括( )等。
A.征税对象特定，即土地和房屋 B.征收体系复杂，税种数量多
C.税源集中于城市 D.税收基础稳定
E.税收收入主要归中央财政
80.下列关于契税计税依据的说法中，正确的有( )。
A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格
B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)(一)
某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元/平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为l0%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
81.该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
A.1 440 B.1 620
C.1 800 D.2 200
82.该项目的静态投资回收期为( )年。
A.2.47 B.2.58
C.2.64 D.2.72
83.该项目的净现值为( )万元。
A.-957.47 B.702.92
C.1 278.99 D.1 808.79
84.净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
A.经济意义不同
B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论
C.对再投资利润率的假定不同
D.考虑了资金的时间价值
(二)
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。
85.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
A.成本法 B.收益法
C.假设开发法 D.基准地价修正法
86.该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。
A.300 B.360
C.540 D.600
87.已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
A.3 000 B.3 533
C.3 577 D.3 750
88.该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。
A.37 B.38
C.39 D.40
(三)
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4 500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。
89.根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
A.代理费用估算法 B.收入比例法
C.工作量法 D.竞争对比法
90.该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。
A.还本销售 B.活动推广
C.公共关系 D.人员推广
91.该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。
A.计价单位 B.起步价
C.调价幅度 D.调价频率
92.在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。
A.幢号 B.楼层
C.朝向 D.顾客收入
93.若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款( )元。
A.2 638 B.2 711
C.3 497 D.4 776
(四)
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
94.物业管理招标投标的原则有( )。
A.公开、公平、公正 B.等价有偿
C.诚实信用 D.保护弱者
95.该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。
A.该房地产开发公司的名称、地址 B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法 D.甲住宅小区的基本情况