38.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
A.房地产价格 B.建筑物开发成本
C.土地价值 D.建筑物市场价值
39.净收益=有效毛收入-( )。
A.物业服务费 B.运营费用
C.经营成本 D.开发建设成本
40.待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-( )。
A.取得待开发房地产的税费 B.转让待开发房地产的税费
C.销售开发完成后的房地产的税费 D.取得待开发土地的费用
41.房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。
A.营销成本控制 B.营销经验
C.对项目的熟悉程度 D.营销效果
42.房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。
A.独家代理 B.共同代理
C.共同代理加参与代理 D.合作代理加参与代理
43.房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。
A.成本导向定价法 B.需求导向定价法
C.随行就市定价法 D.比较定价法
44.某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是( )。
A.电视 B.路牌
C.广播 D.网络
45.在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是 ( )。
A.广告宣传促销 B.公共关系推广
C.人员推销 D.社会公益活动促销
46.业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。
A.业主大会定期会议 B.业主大会临时会议
C.首次业主大会会议 D.业主委员会会议
47.新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。
A.三个月 B.半年
C.一年 D.二年
48.按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于( )。
A.购买一级市场国债 B.国债回购
C.委托理财 D.购买股票
49.《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.县人民政府房地产行政主管部门
D.区、县人民政府房地产行政主管部门
50.下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。
A.物业服务企业是独立的企业法人
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
51.根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A.1 B.2
C.3 D.4