70.房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据( )等阶段循环的原理建立起来的。
A.计划
B.协调
C.执行
D.检查
E.处理
参考答案：ACDE
答案解析：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。
试题点评：本题考查房地产开发项目全面质量管理的程序。参见教材P205。
71.建设工程招标文件包括( )等。
A.投标人须知
B.合同专用条款
C.工程量清单
D.标底
E.投标书格式
参考答案：ABCE
答案解析：
招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。
试题点评：本题考查招标文件的内容。参见教材P199。
72.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的( )。
A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性
参考答案：BDE
答案解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。
试题点评：本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。
73.编制房地产广告预算的基本方法有( )等。
A.目标任务法
B.消费者需求法
C.销售百分比法
D.销售人员规模法
E.竞争对等法
参考答案：ACE
答案解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。
试题点评：本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P228。
74.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。
A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高
参考答案：AB
答案解析：
可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大;选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。
试题点评：此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。
75.房地产估价报告通常由( )等组成。
A.估价委托书
B.注册房地产估价师声明
C.估价委托合同
D.估价结果报告
E.估价技术报告
参考答案：BDE
答案解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
试题点评：本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。
76.下列主体中，能被判定具备业主身份的有( )。
A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
参考答案：ACD
答案解析：具备业主身份的情况有三种：房屋权属证书和登记簿记载的房屋所有人;物业的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有的使用人;法律、法规规定的其他房屋所有权人。
试题点评：本题考查具备业主身份的情况。参见教材P270。
77.物业管理规约对( )具有约束力。
A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人
参考答案：ABCE
答案解析：管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力;管理规约对物业使用人也发生法律效力;管理规约对物业的继受人自动产生效力。
试题点评：本题考查物业管理规约的法律效力。参见教材P274。
78.下列财产中，不得抵押的有()。
A.宅基地
B.土地所有权
C.集体土地使用权
D.乡镇企业厂房
E.村企业厂房
参考答案：ABC
答案解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，所以DE是可以抵押的。
试题点评：本题考查不得用于抵押的财产。参见教材P299。
79.等额本金还款抵押贷款方式的特征有( )。
A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险
参考答案：AC
答案解析：等本金还款抵押贷款的规律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月偿还的利息越来越少，每月还款也越来越少。这种还款方式的缺陷是：每月还款额先大后小，不符合居民收入水平不断增长的实际情况，给借款人归还贷款造成了较大困难。
试题点评：本题考查等本金还款抵押贷款方式的特征。参见教材P304。