46.在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业
参考答案：C
答案解析：
临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。
试题点评：本题考查临时管理规约的制定主体。参见教材P275。
47.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。
A.公开
B.公平
C.公正
D.诚实信用
参考答案：C
答案解析：
公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。
试题点评：本题考查物业管理招投标原则的公正原则。参见教材P281。
48.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同
参考答案：C
答案解析：
前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订;过渡性;附终止条件的合同。
试题点评：本题考查前期物业合同的特点。参见教材P287。
49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相适应原则
D.费用与支付能力相适应的原则
参考答案：D
答案解析：
物业服务收费原则的有：合理原则;公开原则;费用与服务水平相适应原则。
试题点评：本题考查物业服务收费的原则。参见教材P288。
50.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。
A.该房屋出售人
B.该房屋买受人
C.该房屋所在住宅小区业主大会
D.该房屋所在地政府房产主管部门
参考答案：B
答案解析：
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
试题点评：本题考查商品住宅维修资金交存的相关内容。参见教材P291。
51.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。
A.借款人
B.抵押人
C.贷款人
D.抵押权人
参考答案：B
答案解析：
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。
试题点评：本题考查抵押人的含义。参见教材P299。
52.在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人
参考答案：C
答案解析：
在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。
试题点评：本题考查房地产抵押贷款的相关内容。参见教材P300。
53.某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是( )万元。
A.53
B.55
C.57
D.59
参考答案：C
答案解析：贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=6365(元)。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[(1+i)^(n-m)-1]/[(1+i)^(n-m)×i]=6365×[(1+0.4167%)^111-1]/[(1+0.4167%)^111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(万)。
试题点评：本题考查贷款余额的计算。参见教材P302。
54.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。
A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限
参考答案：A
答案解析：
根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。
试题点评：本题考查等本金还款抵押贷款的相关内容，参见教材P302。
55.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。
A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格
参考答案：A
答案解析：房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的评估价值确定。
试题点评：本题考查保险金额的确定依据。参见教材P320。
56.下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是( )。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.土地增值税
参考答案：B
答案解析：
房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。
试题点评：本题考查房地产保有环节税的内容。参见教材P324。
57.下列关于房产税的说法中，正确的是( )。
A.房产税按评估值征收
B.房产税的税率全国统一
C.房产税按季度征收
D.非出租的房产不征收房产税
参考答案：B
答案解析：房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。
试题点评：本题考查房产税的特点。参见教材P326。