【编者按】威廉希尔app 考试频道小编为大家收集并整理了“2012中级经济师房地产专业精讲：最高额抵押权”，供大家参考，希望对大家有所帮助。
最高额抵押权
(一)最高额抵押权的概念
指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务
(二)最高抵押权的法律规定
设立前已存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
确定前，债权转让的，最高额抵押权不得转让
确定前，部分抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权内容
(三)最高抵押权的确定
约定的债权确定期间届满
没有确定期间或期间不明，自设立之日起满两年后请求确认的
新的债权不可能发生
抵押财产被查封、扣押
债务人、抵押人被宣告破产或被撤销
其它