威廉希尔app 小编为考生搜集整理了：2013年经济师考试复习：房地产定价的基本方法等信息，祝愿广大考生取得满意的成绩。
(一)成本导向定价法
成本加成定价法
计算公式：
单位价格=〔房地产单位总成本×(1+成本加成率)〕÷(1-销售税费率)
成本加成率
实质就是企业预期收益率，大小取决于
房地产企业的预期投资利润
市场竞争状况
商品的需求弹性
目标利润定价法
计算公式
单位价格=〔(固定总成本+目标利润额)÷预计销售面积+单位变动成本〕÷(1-销售费率)
利润率的确定
房地产投资的风险情况
整个行业的平均利润
【例题1·计算题】【典型例题】某房地产项目土地面积20000平方米，容积率为2.5，土地单价950元/平方米，单位建筑安装工程造价900元/平方米，销售税费率10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，求房地产单位价格。
【答案】(950/2.5+900)×(1+30%)÷(1-10%)=1848.89
【解析】单位价格=〔房地产单位总成本×(1+成本加成率)〕÷(1-销售税费率)
关键：土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。
容积率=建筑面积/土地面积
建筑面积=土地面积×容积率
楼面地价=土地总价/建筑面积=(徒弟单价×土地面积)/(土地面积×容积率)
【例题2·多选题】【典型例题】采用成本定价法确定房地产价格时，利润水平应根据( )综合确定。
A.开发商的资质等级
B.开发项目的成本
C.房地产投资的风险
D.房地产买受者的经济实力
E.行业平均利润水平
【答案】CE
(二)需求导向定价法
理论基础与依据
效用理论
以顾客的感受作为定价的依据，称为顾客感受定价法
消费者购买的影响因素
同类房地产商品的价格
消费者以一定的价位购买是否值得
可采用单一价格，也可采用差别价格。
采用差别价格的条件：
市场必须能细分，且不同的细分市场显示不同的需求强度
高价竞争市场中不能有低价竞争对手
细分后的高价市场和低价市场在一定时期内相对独立
价格差异适度，不致引起消费者反感和后悔
【例题·单选题】【2008年真题】需求导向定价法的理论基础是( )。
A.生产理论
B.成本理论
C.分配理论
D.效用理论
【答案】D
(三)竞争导向定价法
随行就市定价法
以同行业的价格水平作为定价标准
适用于差异较小，竞争能力较弱的情况
主动竞争定价法
根据本企业商品与竞争对手的差异情况确定价格
适用于实力雄厚的企业和房地产产品独具特色时