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土地价格由土地资源价格和土地投资价格两部分所构成。土地资源是指未经人类勘探、开发、利用过但已被某一特定人类群体或个人所占有的i地，是自然的产物;土地投资是指人类在所占有的土地资源的基础上，进行勘探、开发、利用、给土地资源追加的新使用价格。
土地资源价格是人们把所占有的土地作为商品进行交易时买方付给卖方的一定量的货币额。土地资源是自然形成的，不是人类劳动的产物而没有价格e所以，土地资源价格不是商品价格的货币表现形式。它是在买卖过程中产生的，是对土地资源占有权的经济补偿。
土地资源价格的数量基础是地租。形象地说，地租是对土地资源所有权零星出售的价格，而土地资源价格则是对土地资源所权的一次性永久出售的补偿。地租收入可以视同存人银行的一笔货币所带来的利息.土地资源所有者在出卖土地资源后，能够带来同地租等量的利息的货币额，就是土地资源价格。其原理为：
土地资源价格;地租i利息率(12.1)
由此可见，土地资源价格的本质属性是地租的资本化，是对土地资源所有权的收益损失的补偿，也称之为土地所有权价格。
土地投资价格反映的是人类对土地资源进行勘探、开发利用的投入，并创造出新的使用价值。其价格决定与普通商品的价格决定原理是相同的。土地所有者出卖包含了人类投资的土地时，土地投资价格既可以直接计算，也可以通过地租水平的提高而得以补偿。
因此，现实生活中的每一宗土地的价格，都是由两个部分组成，即：土地价格=土地资源价格?土地投资价格。对于未开发的原始土地，土地投资价格为零，土地价格等于土地资源价格。
根据土地所具有的特殊的自然、经济和社会特性，土地价格也具有不同于其它一般商品的特点：
第一，土地价格反映的主要是土地占有权转移损失的补偿，产生的直接原因是由于土地的所有或使用具有垄断性，土地价格总是与土地的权益状况联系在一起。
第二，土地价格主要是由上地需求所决定。土地的供给总的来说是自然供给，人类可利用的土地面积是十分有限的，其经济供给弹性一般比较小。但随着社会经济的发展，人类土地的需求却不断增强，土地经济需求弹性较大，需求成为影响土地价格水平的主要国家。
第三，十地价格具有明显的地面性或区域性。土地的自然特性中的位置固定性和不可移动性，决定了没有两宗土地状况是完全相同的。土地价格也基本上是一宗土地一个价格，很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。另外，即便在同一地区的不同区域内，土地的位置对土地收益也具有明显的影响，使土地价格存在差异。
第四，土地价格呈明显的上升趋势c土地价格上升的趋势，主要是由三方面的原因造成的，首先是土地供给的稀缺性，社会经济的发展和人口的增加，对土地的需求总是持续增加的：其次是土地可以永恒使用，不仅无折旧值使的情况，只会有增值的可能;再次是随着社会资本有机构成的提高，使社会平均利润率乃至利息率有下降的趋势，从另一个侧面导到土地价格上升。
第五，土地价格形成的市场环境受主观因素影响大。在世界上多数国家，土地市场为不完全市场，形成的土地价格往往受主观因素的影响较大。因为土地是国家的重要资产，在整个社会经济生活中具有待殊的重要性，因此，土地的利用和土地价格受到国家的明显控制，市场对土地价格的自由调节作用被限定在一定的范围和程度内。