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【网络综合 - 价格鉴证师指南】：
第一，以某一个具体城市对象，确定其基准地价评定的区域范围，如是整个行政区域，还是规划区、市区或建成区等。确定评定的区域范围大小，主要是根据实际需要和可投入估价的人力、财力、物力情况。
第二，划分地价区段。所谓地价区段，是将用途相似、地段相连、地价相近的土地加以四围而形成的一个个区域。一个地价区段可视为是一个地价“均质”区域。通常可将土地划分为三类地价区段：商业路线区段、住宅片区段和工业片区段。商业路线区段视繁华程度，通常又可分为繁华商业路线区段和一股商业路线区段。划分地价区段的方法通常是就土地的位置、交通、使用、现状、规划、房地产价格水平及收益情形等作实地调查与观察，将情况相同或相似的相连土地划为同一区段。区段界线应以道路、沟渠或其他易于辨认的自然界线为准;但商业路线区段应以里地线为界线。
第三，抽查评定宗地地价。这是在划分的各地价区段内选择数宗具有代表性的土地，由估价人员调查撞集这些宗地的相关经营收益资料、市场交易资料或开发费用资料等，再运用收益法、假设开发法、市场比较法、成本法等适当的估价方法评定出这些宗地在合理市场下可能形成的正常市场价格(应求出单价或楼面地价)。
第四，计算区段地价。所谓区段地价，是某特定地价区段的单价或楼面地价，它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常的和总的水平。区段地价的计算是求各地价区段中所抽查评定出的宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。计算出的区段地价，对商业路线区段来说是路线价，对住宅片区段和工业片区段来说为区片价。
第五，确定基准地价。在上述区段地价计算的基础上作适当调整后是确定基淮地价时，应先把握各地价区段之间的好坏层次(通常是从好到差依次排列)，再把握其之间的地价高低层次，避免出现条件较差的区段的基准地价高于条件较好的区段的基准地价的不合理现象。
第六，提出基准地价应用的建议与技术。包括该基准地价的内含、作用，将该基淮地价修正到宗地价格的方法和系数，如具体区位、土地使用权年限、建筑容积率、临街状态、土地形状等的修正方法和修正系数。