对比应用价格信息进行价格鉴证信息

2013-03-09 19:41:40 字体放大:  

威廉希尔app 为您提供 “价格鉴证师考试相关的考试教材”,希望对参加2013年价格鉴证师考试的考生有所帮助!

监证中对比应用价格俏息鉴证,总体上说也属间接应用价格信息鉴证的一种形式,同时也是对间接应用价格信息签证形式的具体化。所谓对比应用价格信息鉴证,就是指签证人员在签证中根据鉴证目的、签证标的物及鉴证标的物所处的条件,采用一组(一般为三个以上价格信息数据为一组)或几组接近鉴证标的物具体价格的价格信息通过分析对比,核定鉴证标的物价值的方法。采用对比应用价格信息鉴证,其用来对比的价格信息可采用:一、可以是同类商品,不同地区或位置的价格信息,可以是不同质量(名称与非名牌),不同进货渠道,不同型导的价格信息;二、可以是同类商品、不同产地的价格信息;三、可以是相类似或相接近商品的价格信息。但无论如何,必须是具有可比性的价格信息。

采用对比应用价格信息鉴证,通常也是在不能直接应用价格信息形式也不宜综合应用价格信息鉴证的前提下使用,只有用一种直观、具体、数字化的价格信息,才能作科学地对比,而文件式的价格信息是不易作对比的。对比应用价格信息,多数情况下是在对鉴证标的物采用市场比较法时,同时又是对比应用价格信息的形式签证。在成本法中,有时也需要部分地采用对比应用价格信息签证。

对比应用价格信息签证,是不能将所掌握的价格信息直接应用到签证结论报告中去,而是通过分析、对比,才能进行评定,估算。例如,采用市场比较法进行房地产价格评估时,通常是收集了3—4个可比交易实例,在对可比实例进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等修正,来估算房地产价格。这种通过实例综合比较的价格评估办法,同时也是对比应用价格信息价格鉴证。这种方法,在价格评估服务中用得较多,也较成功。