威廉希尔app 考试频道小编为大家收集并整理了“2013年初级会计职称初级经济法，契税的计税依据和应纳税额的计算”希望对参加2013年初级会计职称考试的考生有所帮助。
（一）契税的计税依据——不动产的价格
具体情形 计税依据
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 成交价格
2.赠与 由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3.交换 所交换的土地使用权、房屋的价格差额
交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税
4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时 由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益
对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，或所交换的土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据。
【例题1·判断题】(2007年)甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房，并向乙企业支付差价款100万元。在这次互换中，乙企业不需缴纳契税，应由甲企业缴纳。( )
【答案】：√
【例题2·单选题】下列关于契税的计税依据的说法中，正确的是( )。
A.士地使用权出售的以评估价格为计税依据
B.土地使用权赠予的以市场价格为计税依据
C.土地使用权交换的以成交价格为计税依据
D.出让国有土地使用权的以重置价格为计税依据
【答案】：B
【例题3·多选题】(2011年)根据契税法律制度的规定，下列各项中，以成交价格作为契税计税依据的有( )。
A.房屋买卖 B.土地使用权交换 C.房屋赠与 D.土地使用权转让
【答案】：AD
【解析】：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格作为计税依据，因此选项AD正确;土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。
（二）契税的税率——比例税率
实行3%～5%的幅度税率
（三）契税应纳税额的计算
应纳税额=计税依据×税率
【例题4·单选题】(2010年)周某原有两套住房，2009年8月，出售其中一套，成交价为70万元;将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换;又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%。周某计算应缴纳的契税的下列方法中，正确的有( )。
A. 100×3%=3(万元) B.(100+60)×3%=4.8(万元)
C.(100+70)×3%=5.1(万元) D.(100+70+60)×3%=6.9(万元)
【答案】：A
【例题5·单选题】(2008年)林某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%，黄某应缴纳的契税税额为( )万元。
A.4.8 B.2.88 C.2.16 D.0.72万元
【答案】：D
【例题6·单选题】(2011年)周某向谢某借款80万元，后因谢某急需资金，周某以一套价值90万元的房产抵偿所欠谢某债务，谢某取得该房产产权的同时支付周某差价款10万元。已知契税税率为3%。关于此次房屋交易缴纳契税的下列表述中，正确的是()。
A.周某应缴纳契税3万元 B.周某应缴纳契税2.4万元
C.谢某应缴纳契税2.7万元 D.谢某应缴纳契税0.3万元
【答案】：C
【解析】：本题中承受房屋权属转移的为谢某，因此A、B选项不正确;应纳税额=90×3%=2.7(万元)
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