【编者按】《经济法基础》考前串讲5.1：房产税法律制度
第五章 其他相关税收法律制度
考情分析：
本章涉及7个税种：房产税、契税、车船税、城镇土地使用税、印花税、资源税、土地增值税。本章考题的特点：(1)考点较多，每个具体税种分值相对不大;(2)重点难点较为突出，主要掌握房产税、印花税和土地增值税的应纳税额计算。2011年考试中本章分值将10分，预计2012年考试中本章分值将12分左右。
最近三年考试题型、分值、考点分布
题型
2011年
2010年
2009年
考 点
单选题
3题3分
3题3分
3题3分
房产税的计算及纳税义务发生时间、契税的征税范围及计算、城镇土地使用税的计算、资源税的计税依据及税额计算、印花税的征税范围
多选题
3题6分
3题6分
2题4分
契税的计税依据、车船税的纳税人及税收优惠、城镇土地使用税的纳税义务发生时间、土地增值税的清算、印花税的纳税人及征税范围
判断题
1题1分
-
1题1分
房产税的计税依据、印花税的计税依据
合 计
7题10分
6题9分
6题8分
第一节 房产税法律制度
一、房产税的纳税人与征税范围
(一)房产税的纳税人：是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。
1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人;
2.产权出典的，承典人为纳税人;
提示：房产出租的，由房产产权所有人(出租人)为纳税人。
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人;
4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人;
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。
提示：(1)纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
(2)涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。
(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。
【例题·多选题】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项中，符合房产税纳税人规定的是( )。
A.将房屋产权出典的，承典人为纳税人
B.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人
C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人
D.无租使用其它单位房产的单位和个人，由使用人按房产余值代为缴纳房产税
『正确答案』ACD
『答案解析』将房屋产权出典的，承典人为纳税人，所以B是不符合规定的。
（二）房产税的征税范围
1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。
2.从征税对象上：指房屋。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
【例题·判断题】房产税的征税对象是房屋，由于房屋属于不动产，所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述的“各种附属设备”包括独立于房屋之外的建筑物，如水塔、烟囱等。( )
『正确答案』×