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银行从业个人理财第三章第9节房地产市场
（一）房地产及其特性
房地产即不动产，指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和各种权益。具有固定性、有限性、差异性和保值增值性。
（二）房地产投资方式
1.房地产购买：供居住或转手获利；
2.房地产租赁：租赁以获利；
3.房地产信托：交由信托公司进行管理、处分和收益。
（三）房地产投资的特点
1.价值升值效应：房地产升值程度较其他投资品显著。
2.财务杠杆效应：按揭方式意味着较低的首付款，以房产抵押，获得的房产价值远大于首付款，表现为较大的杠杆效应。
3.变现性较差：单位价值高，且不可移动，流动性较弱。
4.政策风险：房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
（四）房地产价格的构成及影响因素
1.房地产价格构成的基本要素：土地价格、建筑成本、税金、利润。
2.房地产价格的影响因素：
（1）行政因素。影响房地产价格的制度、政策、法规等。包括土地制度、住房制度、城镇规划、税收政策、市政管理等。
（2）社会因素。包括社会治安、人口因素、风俗、投机状况和社会偏好等。
（3）经济因素。供求、物价、利率、居民收入和消费水平。
（4）自然因素。位置、地质、地势、气候条件和环境质量等。
（五）房地产投资在个人理财中的应用
1.房地产投资的收益方式有两种：租金收入和投资增值；
2.房地产投资面临较大的政策风险，尤其在经济过热情况下，政府通常采取紧缩性的宏观经济政策，投资容易面临资产损失。
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